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豪宅税助洛杉矶税收增37%

发布时间：2024/10/28　文章来源：

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导读：洛杉矶市自去年4月起实施的ULA法案（Measure United to House LA），对高价住宅和商业房地产交易征收房地产转让税，俗称「豪宅税」。最

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洛杉矶市自去年4月起实施的ULA法案（Measure United to House LA），对高价住宅和商业房地产交易征收房地产转让税，俗称「豪宅税」。最新数据显示，这项颇具争议的新税目为该市带来的收入贡献近期显著增长。

ULA法案是洛杉矶选民在2022年通过的措施，用于资助可负担房、预防无家可归和租户援助计划。目前，该措施对所有超过515万美元的房产交易征收4%的税率，对超过1030万美元的交易征收5.5%的税率。

不过，该法案自去年生效至今，筹资能力低于预期，截止9月底总计带来约4亿美元的税收收入，远低于每年6至11亿美元的最初预期。洛杉矶住房部门（LAHD）数据显示，该法案在上一财年带来的税收收入比预期6亿460万美元低约55%。

然而，LAHD的最新数据为ULA法案的支持者带来了好消息。数据显示，新财年打开后的三个月内，ULA法案为洛市带来约9120万美元收入，比去年同期的6650万美元增加37%。洛杉矶市的财年从每年的7月1日开始，到隔年6月30日结束。

在所有的房产用途中，独立屋住宅交易是这项财产转让税的最大收入来源。9月住宅类别的收入总计1160万美元，占总收入59%。自去年生效至今，独立屋交易总计贡献约1亿5660美元税收，占所有房产用途的39%。在地区分布方面，该法案实施以来交易数量和金额最多的邮递区号是90049（包括Bel-Air和Brentwood等社区）和90272（Pacific Palisades）。
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法案支持者洛杉矶房屋联合联盟主任Joe Donlin强调，「ULA法案已被证明是洛杉矶市可负担房屋有史以来的最大收入来源之一」，第一年筹集的资金明显高于该市另一项同类目的的法案Meaure HHH，该法案每年发债约1亿2000万美元。对于ULA实际创收低于预期的原因，他认为这是由于不少卖家赶在法案实施前完成交易导致，但如今由ULA创造的税收收入已显示出上升趋势。

相比于独立屋住宅交易贡献的增长，商业房产交易并未见起色，目前仅带来1124万美元的收入。商业观察者分析指出，过去两年，受房地产价值、需求下降和高利率影响，洛杉矶商业房地产投资活动大幅下降。

与此同时，一些住房政策专家认为，该法案阻碍了洛市住房开发。根据州法，洛杉矶市需要在2029年之前规画近50万套新住房。

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