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海外置业热 国外买房需要知道的五件事
发布时间:2014/04/19 文章来源:新华网
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导读:
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  在北京春季房展会中海外地产占据半壁江山、2013年中国跨境房地产投资总量已增至160亿美元……种种迹象表明,在中国,海外购房正掀起新一波“购房潮”。本期特邀多位嘉宾对此进行解读,探讨海外地产的市场状态,以及海外购房的具体情况。
 
  海外购房都去哪儿:从美加奥转向欧洲的购房趋势
 
  北京振邦律师事务所高级移民专家陈志强表示,在中国人进行海外购房的早期,目的地主要是加拿大、美国和澳洲。“加拿大主要是很多客户移民到当地,为了孩子读书,不得不在当地购买一些房产,大家熟知的像温哥华、多伦多。”他说。
 
  澳洲的房产也同样受到青睐,澳洲持证律师周瑶介绍说,澳大利亚和加拿大、美国不同,很多人在自己选择移民的同时选择房产。澳洲可以对所有的房产,银行会放出相当高的房贷,最高可以是95%,甚至是105%房价的房贷,使购房者可以用这5%购置家具。
 
  但近年来,随着中国人在海外移民比例加大,美国、加拿大等国家都对移民政策有了一定限制,陈志强表示,加拿大已经在今年2月将联邦移民砍掉了,美国也在收紧移民政策。而据周瑶介绍,澳大利亚虽然未对中国人购房进行限制,但由于中国人在澳洲爆炒楼花,导致澳洲房价始终在不正常上涨。
 
  欧洲律师Mate表示,随着中国人对欧洲的进一步了解,近年来,海外的购房逐渐向欧洲转移。“中国人开始发现了欧洲地区的一些优势,生活方式的一些区别。”
 
  海外购房的原因:投资移民双作用
 
  “只要买房子,无论是在国外还是国外,原因无外乎两种。”陈志强说,“第一种就是大家所熟知的,我购买房产是为了自住,另外一种就是投资。对海外房产的投资可能区别于国内,投资额外还会增加一个移民身份的存在。拿到了移民身份会涉及到定居,当然定居还有很多原因。”
 
  而Mate则认为,定居是中国购房者比较倾向的原因。他着重强调了定居欧洲后,教育、医疗和养老方面的优势。“我自己受了欧洲教育,觉得这个教育方式是非常好的,对于孩子也是一个最好的选择。还有老人,欧洲的生活方式比较慢、比较舒服,非常适合养老。医疗方面也是一个优势,我们的医疗都是免费的。”他说。
 
  、如何购买海外房产:警惕四种陷阱陈志强介绍说,其实在海外购买房产的流程比较简单,“客户申请签证十天左右就可以拿到,然后飞到想去的国家,考察当地房产,整个过程只需要3个月左右。”
 
  然而周瑶表示,购置海外房产也需要警惕多种风险。
 
  “首先是购置二手房的风险,”周要说,“有些二手房产权不清,比如产权属于甲乙两人,而客户从甲处购买二手房,而乙并不知情,办理过户以后,也许过了一段时间,当乙发现自己的产权受到侵犯的时候,他随时可以对我们的购买人提起诉讼。而购买人如果通过这个房产拿到身份的话,那身份后续的登记会受到很大影响的。”
 
  周瑶介绍的第二个陷阱,是指一些不太正规的中介。“这些中介通常对房屋的真实状况都会有所隐瞒,比如房屋曾做过一些法律不允许或大家道德观念不接受的用途,或者房屋的质量问题等等。”
 
  她表示,有关律师的问题也可能会成为陷阱,通常情况,购房律师和移民律师应该是两个人,而有一些人为了节省律师费,只雇佣一个律师。而因为利益关系,一个律师达不到相互制衡的作用,从而对客户进行隐瞒和欺骗。
 
  “购买二手房的风险很大,但也不意味着购买新房就没有风险,”周瑶说。她认为,在购买新房的过程中,购房者可能会受到一些小开发商的欺骗,比如一些小开发商对外国人会报与本国不同的虚假售价。“如果选择正规公司代理,这个风险就会有所减小。”周瑶说。
 
  海外房产购买时机:抄底欧洲正当时
 
  Mate认为,从各国的形式来看,北美及澳洲的房价已经升到一个顶峰的水平,无论是从泡沫的角度还是继续升值的角度,都不是最佳的投资选择。
 
  “据我了解,温哥华市中心一个小公寓就要达到100多万加币。”周瑶说。她表示,目前加拿大和澳大利亚的房价已经虚高,泡沫内容很多;相比之下,美国的部分房产要合适一些,但美国住宅的持有成本很高,包括房产税、维护费等等,而且美国对二手房出售的管控十分严格,如果达不到相应标准,就难以被批准出售。“所以购房者如果要投资美国房产,需要将后续的持有费用计算进去。”
 
  但与之对应的,Mate和周瑶均认为,今年正式抄底欧洲房产的恰当时机。“前几年经济危机,房价已经有所下跌,而现在的政策比较平缓,经济有所复苏,所以现在是一个购买欧洲房产比较好的时机。一个是以后的房价可能会回升;二是因为欧洲土地面积比较小,作为新建筑用地的面积更少,将来可以选择的房产会越来越少,如果中国人过去买房,会更难选到自己心仪的地理位置。”
 
  海外房产送移民:欧洲四国购房移民
 
  近年来,提到海外房产,就联想到购房移民。据陈志强介绍,自2009年以来,从塞浦路斯开始,西班牙、葡萄牙和希腊都陆续推出了购房移民的政策,即:购买一定金额以上的房产,可以送所在国的居留权。
 
  “塞浦路斯是满足30万欧元就是可以移民,希腊是25万欧元,西班牙和葡萄牙都是50万欧元。”陈志强说,“从金额角度来看,感觉塞浦路斯和希腊更具有优势,但事实是这样的,我们从国别来说,虽然塞浦路斯是属于欧盟成员国,但是不是申根国。而西班牙和葡萄牙属于欧盟成员国,同时也是申根国。”
 
  陈志强认为,从移民条件上来看,葡萄牙相对比较有优势。“其他几个国家都是携配偶和妻子移民,只有葡萄牙是三代移民。同时葡萄牙的居住条件比较低,一年只需要居住7天。而西班牙在第5年转永居的时候,5年内要累计住满4年零2个月,而葡萄牙是没有这个要求的,只要每年够7天,直接就转成永久居留权。”
发布时间:2014/04/19
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