海外投资分析--房产，让你安心数钱_美国房产资讯|美房吧是一家专业从事美国房产的置业网站

海外投资分析--房产，让你安心数钱

发布时间：2013/08/28　文章来源：美房吧

公众号

导读：美国买房中介,美国买房经纪,美国买房,美国学区房,美国华人社区,美国置业,加州买房中介,加州买房,洛杉矶买房,美国房源,美国房产,美国投资房,美国卖房,美国按揭

　　在中国宏观调控风暴越刮越紧的今天，当众多中国房地产企业在为" 地根" 和" 银根" 紧缩而叫苦不迭时，一些别具慧眼的中国地产商正在试探着走出国门。中国地产的海外生意陆续推向高潮，很多人还没有意识到澳洲的地皮有着稳定的增长价值，也有越来越多的知情人士投资到澳洲地产，走着国际化长线。中国的房地产商都梦想能够走出去闯闯世界

　　国内市场的激烈竞争令更多大型企业愿意在国外一展拳脚，这种"漂洋过海去买地" 的风气方兴未艾。

　　根据澳洲统计局的统计，澳洲居民的住房拥有率达70%以上，属于世界上最高的国家之一；过去40年，澳洲住宅地产以15.7%的年均综合回报率排在包括股票、期货、贵金属等17种投资项目之首。无论从解决"居者有其屋"的民生问题，还是从产业健康发展的角度来看，澳洲房地产市场的发展都有很多值得借鉴之处，更何况中国房地产市场目前遇到的一些问题，澳洲很多年前就曾经遇到并已圆满解决。正所谓"他山之石，可以攻玉" 。

　　首先是要产权明确，法律完善。澳大利亚联邦成立之前，各州均为英属殖民地，土地全部属于当时在位的英女王所有，澳洲居民买房置业只拥有房屋产权，没有土地产权，土地只能向英女王租赁，租期最长99年。由于土地产权和房屋产权的分离，期间衍生出很多法律和社会问题。随着99年租期的临近，人们普遍担心，期满后还能不能续租土地？租金是否能承受？这种担心甚至开始影响澳洲的经济发展和社会稳定。当时的南澳州总督托伦斯（Torrens）颁布法令，凡在过去7年里合法拥有土地使用权的澳洲居民，将自动拥有该土地的永久产权。这一法令随后被其他各州采用，从而彻底解决了土地产权和房屋产权相分离带来的问题。目前，无论是澳洲居民还是海外人士，在澳洲买的房产，除个别历史物业外，都拥有房屋和土地的永久产权。

　　其次是政府支持。澳洲政府对房地产业高度重视。澳洲政府首先把房地产业当成一个关乎国民基本生活需要的重大民生问题。同时作为对住宅产业、金融业有重大影响的产业，长期大力扶持。去年9月国际金融危机爆发后，澳洲政府把促进住宅消费作为推动内需的重要手段，向每户第一次买房自住的澳洲公民和永久居民提供高达21，000澳元（约合10万5千人民币）的购房资助，同时减免首次置业者的印花税。同时澳洲储备银行将利率降低到3%的历史性低点。这些措施有力地支持了房地产市场，使其经过去年9-10月间的短暂低迷观望后逐步恢复，近期更出现了明显的复苏迹象，优质项目价格出现明显上涨。

　　第三是自由买卖，照章收税，对世界开放。澳洲政府奉行自由市场经济，这一点在房地产业充分体现：无论买房自住还是投资，无论本地还是海外人士，无论小型公寓还是海边别墅，都不仅没有什麽限制，而是积极鼓励，政府只是照章收税。这种政策保证了澳洲房地产市场的平稳发展。金融危机后澳洲本地买家，尤其是投资者一度出现了观望气氛，而海外买家却充分享用澳洲对海外买家的鼓励政策，和澳元汇率的下降大举买入澳洲房地产用来保值、增值。有效地支持了澳洲房地产市场的恢复。

　　在中国房地产业快速发展的今天，必然会出现很多新问题、新挑战。澳洲房地产市场过去200年稳健发展的历史经验，完善的管理制度，也许可以为中国政府机构、房地产业内人士和个人房地产投资者用来借鉴。

　　中国房地产风靡之后，很多地产商尝到了巨大甜头，陆续把目光瞄向了海外市场，有关专家认为，虽然目前跨境投资行为比较零散，但是在保证相应收益的前提下，跨境投资哪怕投资回报不是很高，也很容易收获更多的边际收益，获得满意的投资回报也是容易实现的。

发布时间：2013/08/28

美房吧是一家专业服务华人投资买卖美国房地产的互联网平台。房源覆盖全美42个州，专业经纪人免费服务。我们竭诚帮助您实现美国买房，卖房，租房，贷款，广告投放等相关需求。