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关注美国房市三个经济因素要加以关注

发布时间：2014/07/24　文章来源：美房吧

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导读：25-34岁的年轻人创业生涯上的变化会影响到房市。美国房地产搜索网站Trulia的首席经济分析师杰德曾说：“一个衡量房屋需求量及住房拥有率的关键因素就是这个年龄层次……

　　（一）年轻人的失业（无业）率与房屋需求之间的关系

　　25-34岁的年轻人创业生涯上的变化会影响到房市。美国房地产搜索网站Trulia的首席经济分析师杰德曾说：“一个衡量房屋需求量及住房拥有率的关键因素就是这个年龄层次（25-34岁）的失业率及就业率。…… 经济萧条发生之后，这个年龄层次的年轻人组建家庭的比例下降，他们中更多的人不再去租房或买房，而是选择跟父母或其他人合住。他们要等到自己的工作前景有改善后才敢去想成家立业。”

　　（二）当地建筑业的活跃程度及消费水平

　　你不需要成为一个经济学家去搞明白房地产的供需关系。我们都知道：当一种东西被大批量提供给社会和人类的时候，对买家来讲这种东西的单位价值肯定不会很高。所以想知道当地房市怎样，窍门之一就是注意当地的新屋建筑量：越多的新屋就意味着越多的库存可供买家或租家挑选，在不久的将来卖家之间或房东之间的竞争也就越激烈。但不止这些，新屋兴建也给建筑业工作者提供了更多就业机会，这些人收入增加消费水平提升后，紧接着就会为房屋需求量注进添加剂。

　　（三）当地住宅空置量与当地房价关系

　　住宅空置量直接反映房源供应量，更直接影响到市场房价。但，你知不知道究竟影响多少呢？美国联邦储蓄银行曾做过这方面数据分析，结论是：

　　*** 如果邻里有至少一所在售空屋，周边一百七八十米范围内的房价可能下跌百分之零点八；

　　*** 如果邻里出现近期进入银行法拍程序的房屋，周边一百七八十米范围内的房价可能下跌百分之一点八；

　　*** 如果邻里有因债务问题而被遗弃的空屋，周边一百七八十米范围内的房价可能下跌百分之三点一；

　　*** 如果邻里出现因税务债务问题，原屋主已被迫搬迁，房屋已被银行法拍，周边一百七八十米范围内的房价可能下跌百分之九点六；

发布时间：2014/07/24

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