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房贷利率回落至5.875% 房市温和复苏但变数仍多

发布时间：2026/04/22　文章来源：

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导读：4月13日当周，美国房贷利率与上周相比整体小幅回落，其中30年期固定房贷利率降至5 875%。在利率回落之际，最新经济数据显示通膨压力仍具变

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4月13日当周，美国房贷利率与上周相比整体小幅回落，其中30年期固定房贷利率降至5.875%。在利率回落之际，最新经济数据显示通膨压力仍具变数，加上能源价格波动与市场需求回温，房市前景呈现「温和复苏但不确定性升高」的格局。

全美独立企业联盟（NFIB）3月小型企业乐观指数，从2月的98.8下降至95.8。首席经济学家Bill Dunkelberg指出，油价大幅飙升已对企业主与消费者信心造成冲击。
通膨方面，3月生产者物价指数（PPI）年增率由2月的3.4%升至4%，显示企业端成本压力仍在累积。不过，联准会更关注的核心通膨表现相对温和。数据显示，3月核心物价年增率为2.6%，略低于市场预期，主要受到处方药与非处方药价格分别下滑1.0%与1.5%的影响。
房市方面，尽管贷款利率在3月中后段回升，但市场需求仍展现韧性。房地产科技公司Zillow发布的3月市场报告指出，房贷利率自2月底的5.98%上升至3月底的6.38%，侵蚀部分可负担性优势，使典型每月房贷支出（未含税与保险）较2月增加约1.5%。尽管如此，市场需求并未明显降温，Zillow平台上每笔待售房源的日均浏览量较去年同期大增32%，显示买气仍明显高于库存成长速度。
不过，能源价格在3月的快速上升，为房市增添不确定性。分析指出，能源成本不仅影响通膨预期，也可能压缩家庭可支配收入，使部分购屋族在决策上转趋保守。
另一方面，房市研究机构Redfin指出，除了少数如机票价格，目前尚未看到能源价格全面传导至其他物价类别。同时，随着部分关税措施松动，家居用品价格仍维持疲弱，有助于抑制核心通膨。
Redfin表示，市场原先担忧联准会今年可能再次升息，但从最新通膨与就业数据来看，升息压力已有所缓解。在中东局势持续动荡、能源价格波动加剧的背景下，联准会短期内更可能采取观望立场，维持利率不变。www.meifang8.com

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发布时间：2026/04/22

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