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【超详细】美国投资持有成本相关费用说明

发布时间：2014/09/06　文章来源：美房吧

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导读：在房屋购买成功后，投资者将面临持有成本的问题。房产税，便是首当其冲。其次就是；房屋保险、物业费、维修费等费用……

　　在房屋购买成功后，投资者将面临持有成本的问题。房产税，便是首当其冲。其次就是；房屋保险、物业费、维修费等费用。

　　1、房地产税

　　房地产税，也称为“物业税”或简称为地税。是地方针对房地产征收的郡税、市税、学区税的总称。美国地产税的税率是由各个州政府决定的，也就是说，美国的税率都是不同的。一般实际所需缴纳的税额在1%~3%，其中学区税最高，占地税的60%以上。。

　　美国热门城市/州房产税列表

　　2、房屋保险

　　房屋保险（House Insurance）的作用是，在房屋受到火灾、洪水、雷击等意外事故而导致受损，如果房主购买了房屋保险，一般能获得20万美元的保费，每年500美元。如果是商用房，该保险还可以保护租金损失。

　　除了在购房时，需购买房屋保险，其实还应购买地震保险（Earthquake Insurance）。该保险主要包括地震、战争、核能意外、洪水灾害等，通常不被包括在大多数的保险条款之内。

　　由于加州是地震多发区，在加州购房，地震保险费用相对较高，地震险的费用往往比火险的费用高出一倍，房屋保险由于保险条款不同而不同，保费一般在500-900之间。

　　3、小区费和物业费

　　在美国，房子都统一规划在一个小区中，所以，居民需交小区费。该费用是用来支付和维护小区公共设施。比如，路灯、公共草坪。根据小区不同的服务，大概每月在150~300美元不等。

　　物业费，一般是单元房的公共设施，一般每月在300~500美元之间。

　　4、出租管理费

　　如果投资房产是用来出租，一般是由管理公司管理。管理费的计算方式为：

　　8%~10%的租价+第一个月的租金

　　如果是大型公寓，管理费则会少很多。

　　5、贷款本金和利息

　　如果通过贷款购房，并贷款未清，房屋本金与利息就要按月支付。拥有美国较高信用记录的贷款者所享受的30年固定利率，平均在5%左右。而没有较好信用记录的贷款者的浮动利率，均在5%~6%之间。

发布时间：2014/09/06

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