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北美移民攻略：不止是买房移民还需要注意的事

发布时间：2014/06/19　文章来源：美房吧

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导读：随着经济的发展，国内中等收入家庭的经济实力也越来越强，曾经只是富豪“专利”的投资移民，正变得越来越普遍，不少人甚至认为投资移民只是“卖套房子”的事，掏个三五百万元就行了。

　　随着经济的发展，国内中等收入家庭的经济实力也越来越强，曾经只是富豪“专利”的投资移民，正变得越来越普遍，不少人甚至认为投资移民只是“卖套房子”的事，掏个三五百万元就行了。

　　但是，移民并不是“一手交钱、一手交货”的简单买卖，以一家三口移民为例，除了申请初期需要考虑的投资款、中介费、申请费、律师费等，还要考虑等待获批的几年中的资金缩水问题，并为家庭日常开支和企业经营留出足够的流动资金。而在申请成功定居海外后，也要为开展新生活（如买房、买车、办理各类保险、生活费、学习当地法律等）和孩子的教育做好资金储备，以免生活质量不升反降。本期“移民问答”，多位业内专家对当前热门移民项目的家庭资金规划给出了建议。

　　中国香港投资定居：备足流动资金以免中途“断档”

　　申请中国香港投资定居，需要投资1000万港元到香港入境处认可的金融产品，如股票、债券、基金、保险等，时间维持7年即可全家申请成为香港特区永久居民。

　　移民专家表示，期间可以更换投资类别，但不管是亏损还是盈利都不能取出。有的申请人就因为在投资期内需要进行资金周转而取出投资款，导致申请前功尽弃。

　　另外，由于从2010年10月14日起，房地产已经被剔出投资类别，所以如果申请人一家三口在香港生活，首先需要考虑的就是住房问题。若在香港买房，一套普通的70平方米的房产约250万~300万港元，中等的房产价格约500万~600万港元。租房每月租金1万~2万港元，不同地段价位差异较大，水电和管理费每月约2000港元。小孩读书免学费，但会有学杂开销，加上一家三口的交通、吃饭、买生活用品、应酬等，一个月基本开销得3万港元左右。

　　因此，如果需要租房的话，每年基本生活开销预算约35万港元。若一次付清房款不用每月还按揭和付房租，每年基本生活开销预算25万港元左右。

　　美国投资移民：

　　移民后的开支要提前准备

　　美国EB-5投资移民是目前最热门的移民项目之一，只需要50万美元，投资到美国移民局批准的区域中心项目中，直接创造或间接创造10个就业就会，5年投资期满后即可全家获得绿卡，50万美元将返还给投资者。

　　但办理美国投资移民是否只需要50万美元呢？华美移民市场经理徐先生给记者算了一笔账，除了50万美元投资款，投资者还需要支付4万~5万美元的项目管理费、移民律师费1.5万~2万美元、中介服务费1万美元以及文件处理费2万元人民币，共折合人民币约350万元。根据深圳市目前的房价，确实只是“卖套房子”的事，但还要考虑到后续的其他费用。

　　大部分中国投资者会选择在美国加州生活，那里是华人的聚集地。以一家三口为例，如果选择在洛杉矶郊区购置独栋的房产，距离洛杉矶市中心20分钟车程，价格在30万~40万美元不等；但如果想要孩子就读名校，就只能选择昂贵的学区房。学区房的房龄通常在30年以上，面积约2000平方尺，价格100万美元左右，顶级的学区房更高达200万~300万美元。房屋的费用还包括养房子，房产税为房产估值的1%多一点，每年都会调整，房屋保险每个月150~500美元左右，根据房产价值不同而有差异。

　　孩子教育方面，持有绿卡者就读美国大学可以节省一大笔教育费用，就读美国顶尖公立大学加州伯克利大学一年的学费为13000美元左右，是非绿卡持有者的四分之一。如果想就读私立大学，费用也会比留学生低一点，但是选择的专业将不受限制，例如留学生不能就读的专业如法律、医药学等。

　　在美国，如果没有汽车，将寸步难行，在美国购买豪车的费用十分低廉。以奔驰S500为例，在美国只需要8万~9万美元即可拥有，而在中国则需要200多万元人民币。购买保险也是保护自我的一种必备手段，人寿保险和健康保险等平均每人5000美元/年。

　　生活成本方面，如果一个家庭一个月的生活费是5000美元，在当地可以生活得非常舒适，如果一个月的生活费是1万美元，即可称得上是富裕阶层。

　　目前I-526审理的平均等待周期需要18.8个月，建议在等待期间就准备好移民美国后的生活资金。保守估计，建议一个家庭至少额外预备130万~150万美元，以确保在美国生活的质量。

　　加拿大省提名计划：

　　做好经商和居住的规划

　　移民专家表示，加拿大联邦移民“一刀切”把加拿大切进了后移民时代。但在加拿大联邦和企业家移民关门的同时，联邦创业移民的门已在去年打开，此外还有BC省、萨省、曼省、NB省、魁省等省提名计划也在政策调整中逐渐稳定。

　　政策调整的方向就是化被动投资为主动投资，申请人需要实际进行投资和经营。因此以前申请人只要考虑花多少钱和怎么申请，但现在一定要考虑自己的经商背景，并对居住和未来的生活提前做好规划。省提名计划申请人投资的生意成功与否，不仅关系到移民的成败，更关系到能够为全家人带来稳定的收入以维持日常生活，生意地点的选择也会影响到小孩读书的区域。

　　在申请前，申请人就应该做好各项资金准备。以加拿大省提名计划爱德华王子岛为例，除了交给加拿大政府15万加币保证金外（其中5万加币为居住保证金，另外10万加币为投资保证金，生意开始后可申请返还），服务费、律师费、考察费等大概还需要人民币40万元。

　　一家三口在加拿大一年的生活成本大概15000~20000加币。

　　房屋租金是最大的一笔花费，一室一厅的房屋每月租金（包含水电煤气），半地下室一般在550加币，平房地面一层或二层是750加币左右，高层公寓楼为850加币左右。新移民的安家费是一次性的，一般不会超过3000加币。买房的话，一套两房公寓的价格约为30万~40万加币，不同的地区会有所区别。

　　日常生活开支方面，加拿大官方计算是每人每周约200加币。由于中国人较少下馆子、喝咖啡，所以吃喝花费一般低于本地人。电话费除了初装时要付60加元左右，每月固定的基本话费在25加元左右，打长途可以另外置办电话卡，很便宜。有线电视费每月30~40加币。

发布时间：2014/06/19

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