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2025年美国降息助推房产回暖

发布时间：2025/02/11　文章来源：

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导读：美联储在12月18日的会议上宣布降息25个基点。自9月以来，联邦基金利率已累计下调了1个百分点(1%降幅)。美联储在12月宣布降息，隔夜借贷利率

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美联储在12月18日的会议上宣布降息25个基点。

自9月以来，联邦基金利率已累计下调了1个百分点(1%降幅)。美联储在12月宣布降息，隔夜借贷利率(Overnight borrowing rate)可能会下调25个基点，降至4.25%至4.50%的区间，而目前的利率区间是4.50%至4.75%。

目前，美联储的目标是将联邦基金利率调整到一个中性水平，既不会抑制经济增长，也不会刺激经济过热。根据最新评估，中性利率大约为2.9%。

Zillow首席经济学家预测，2025年美国的房地产市场将更加趋于平稳，无论是售房，租赁还是购房市场，市场都将能够提供更符合人们需求和舒适度的房源。

2025年库存增加，增长温和

Zillow已发布声明表示：“预计2025年房屋价值将成长2.6%，这个相对缓慢的增长速度与今年相似。至于现有房屋销售量，预计2025年将达到430万户，略高于2023年的410万户和2024年预估的400万户。”虽然完整的年度房价数据要等到明年才会出炉，但若Zillow对2025年的预测成真，涨幅将与今年持平。

其它机构的预测显示更高的涨幅：高盛集团在9月预测2025年房价将上涨4%；房利美（Fannie Mae）预测涨幅为3.6%；而全美房地产经纪人协会（NAR）则预估增长1.8%。美国房价近年来飙升。根据圣路易斯联邦储备银行（St. Louis Federal Reserve Bank）的数据，2020年3月的平均房价为213,212美元，仅仅两年多后的2022年6月就达到301,184美元，涨了近10万美元。www.meifang8.com

大部分地区将维持卖方市场

尽管2024年房地产市场对买家来说有所改善，但由于房源仍然紧缺，预计2025年大部分地区将继续维持卖方市场的状态。许多地区依旧存在房源供应不足的情况，这使得买方市场的形成变得困难。尽管市场出现了一些改善，但仍然有很多地方房源供不应求。

西南地区持续扩张

此外，Zillow预测西南部仍是处在价值洼地。该平台的市场热度指数显示，目前有13个主要都会区属于火热市场——即买家在谈判中具有优势，其中大多数位于东南部。但随着相对实惠的房屋存量持续增加，2025年在西南部持续扩张开。

独立屋小户型受欢迎

Zillow表示，疫情时期对更多空间的需求已经结束。购房者将越来越倾向于选择小型住宅，3-4房普遍被认为是更可持续、更实惠且更理想的生活方式。“温馨舒适”（cozy）一词在房屋挂牌出售说明中的出现频率增加——2024年比2023年增加35%。这反映了当前设计趋势已从宽敞的开放式格局，转向拥有自己风格和用途的独立空间。总体来说，随着美联储的降息预期和经济走势的变化，2025年美国的房地产市场预计将趋于平稳。

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发布时间：2025/02/11

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