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住房负担力恶化！麦赛德、圣地亚哥恐成“下个旧金山”

发布时间：2022/04/01　文章来源：网络

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导读：圣地亚哥是加州最热门的主要房屋市场，当地拥有较便宜的南加州阳光选择，以及全年户外生活，房价已快速追赶。(Getty Images)旧金山房地产

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圣地亚哥是加州最热门的主要房屋市场，当地拥有较便宜的南加州阳光选择，以及全年户外生活，房价已快速追赶。(Getty Images)

旧金山房地产市场有许多原因恶名昭彰：房价十年内几乎上涨双倍，新房建设不足以达到需求。但是，旧金山房市的可负担危机似乎也出现在其他大都会区，根据“纪事报”数据分析，针对住房负担能力及库存量，全美至少有十个城市可能很快成为“下一个旧金山”(the next San Francisco)，包括圣地亚哥、北卡首府洛丽(Raleigh)、蒙大拿州城市米苏拉(Missoula)。

Zillow发言人罗尔(Tyrone Law)表示，疫情已两年多，美国房市几乎变化到无法辨识，待售房屋数量减少了近一半，价格上涨三分之一，并正在上涨中。基本供需原则仍是当前房市状况的主要驱动力。

过去两年，房价在未预期上涨地区飙升，导致房屋库存短缺，因为民众离开大城市，在郊区与乡村寻找更多空间与更便宜房价。根据Zillow数据，在全国范围内，1月份房屋价值的年涨幅达到创纪录的20%；同一期间，房屋库存下降至42%创纪录低点。2020年2月至2022年2月期间，相关数字更令人震惊：库存下降48%，房价上涨32%。

罗尔指出，推动房价上涨的主要因素，包括经济大萧条后的十多年建设不足，导致房屋库存短缺；千禧一代与婴儿潮一代民众的房屋竞争。低贷款利率与有更多人可能疫情期间远程工作，增加了房屋需求。

在旧金山，建设不足问题在大萧条前就已开始。数十年来，新房建设缺乏、尤其是可负担房屋与多户住宅短缺，一直是问题。部分原因是旧金山市严格分区规定与艰难的审批流程。

根据Zillow房屋数据，2022年1月旧金山都会区一般房屋价值略低于140万元，在全国仅次于圣荷西，库存率则为0.11%(库存所指为待售房屋数量)，在全国917个都会区排名第32。自2010年1月至2020年1月，旧金山房价几乎上涨两倍至90%；自2015年1月至2020年1月，房价上涨39%。

纪事报分析发现，过去两年，大型城市与较小都会区的房市出现混合情况，房屋市场变得越来越难以负担与稀少。

哪个城市将可能成为下一个旧金山？研究指出，加州两个都会区可能出现在名单：麦赛德市(Merced)与圣地亚哥。麦赛德疫情期间的房屋库存下降近50%，平均每1000人拥有约1.5栋房屋。一般典型房屋价值自2020年1月至2022年1月增加了约42%。

麦赛德市房价2020年1月至2022年1月上涨约42%。麦赛德与其他圣荷昆部分区域及中谷地区的吸引人之处，是因为人们离开湾区寻求更多可负担价格的房屋与空间。(图取自麦赛德市府官方脸书)
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Zillow数据部门发言人克雷默(Matt Kreamer)表示，麦赛德与其他圣荷昆(San Joaquin)部分区域及中谷地区吸引人之处，很大部分是人们离开湾区寻求更多可负担价格的房屋与空间。

克雷默指出，圣地亚哥则是加州最热门的主要房屋市场，为全国领先城市之一。过去两年，圣地亚哥房价上涨44%，相较之下，湾区房价涨幅25.8%。房价仍低于洛杉矶，但随着当地拥有较便宜的南加州阳光选择，以及全年户外生活，房价已快速追赶。

名单上还有华盛顿州多个城市，位在昂贵西雅图都会区之外，拥有“更可负担房价与自然美景”。犹他州盐湖城与较南边的大城市普罗沃(Provo)也在名单中，是杨百翰大学所在地。蒙大拿州大学城米苏拉亦上榜。

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