主动投资和被动投资：哪种方法适合你？
发布时间：2019/10/23 文章来源：美房吧
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导读：在讨论房地产投资实践时，主动投资和被动投资的概念往往是投资者之间激烈争论的根源之一。与许多其他投资实践一样，每种方法都有很强的优点
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在讨论房地产投资实践时，主动投资和被动投资的概念往往是投资者之间激烈争论的根源之一。与许多其他投资实践一样，每种方法都有很强的优点和缺点，但是，最重要的是了解每种方法的复杂性以及它们与您的特定投资需求之间的关系。
1、主动投资
积极的房地产投资可以被定义为，一个积极的方法来购买和管理物业，无论是为了租金收入或翻新，还是翻转和出售物业的财务收益。利用主动投资的投资者参与到整个过程的每一个步骤：找到房产，进行尽职调查，获得融资或硬货币贷款以获得房产，以及一旦获得房产就进行的投资管理。
（1）主动投资的一些主要好处：
- 完全控制购买：作为一个积极的投资者，你可以完全控制特定的交易选择和收购物业的属性，包括地点、规模、物业类型、条件和其他影响因素。
- 对所有管理和预算决策的权力：一旦投资物业被收购，积极的投资者就可以完全控制所有的预算和管理决策。这些决定，如果做出适当，可能会带来健康的投资回报和额外的月收入。
（2）一些主动投资的常见压力：
- 预算限制：虽然积极的投资者完全控制预算和所有关于购买、改造或物业管理的决定，积极的投资者经常发现自己的财务有限，允许他们最多只有一个或几个项目。预算限制也会影响投资者的决策能力和财务决策，从而产生最大的投资回报。www.meifang8.com
- 意外开支和日常管理压力：不管购买房产是为了转手出售，还是为了获得和管理租金收入，在购买房产之后，往往会出现出乎意料的昂贵装修和问题，往往会给投资者带来额外的精神和财务压力。一个积极的投资者也可以期望处理日常的压力，包括拥有或管理物业投诉租户和意外的维修问题。
2、被动投资
然而，被动房地产投资的特点是购买与房地产相关的共同基金或房地产投资信托基金。与主动房地产投资不同，被动投资的特点是由另一个实体管理投资。一旦进行了投资，所有的投资回报都取决于负责投资政策和管理的实体或组织所做的决定。
（1）被动投资的一些好处:
- 减少对投资者时间的需求：因为另一个实体正在管理投资，它为投资者腾出时间投入其他项目或需求。
- 更稳定：虽然稳定是客观的，但被动投资的过程通常是一个更稳定的过程。被动投资的最低投资额可能因投资类型的不同而有很大差异，但是，一旦投资完成，其余过程由管理实体处理。
（2）被动投资最大的陷阱：
- 较少的控制：尽管被动投资对投资者的时间要求较低，因为有人在管理投资，但它也使投资者对投资实体的投资政策几乎没有控制权。一般来说，被动投资者唯一的控制权是购买或出售他们的投资以及拥有多少股份。较少的控制权要求投资者真正信任管理实体的投资政策，以确保你的房产产生利润而不是亏损。
许多投资顾问推断，成功的投资不仅在于投资的回报，还在于有效地管理风险因素，以最小的挫折促进投资的持续健康增长。重要的是要了解你的局限性，明智地投资，使用最适合你的财务和个人需求的策略。
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