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专家：德州房价飙升不应归罪于外州买家

发布时间：2022/03/30　文章来源：网络

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导读：尽管德州当地的购房者担心，外州的购房者正在推动当地房价飙升

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尽管德州当地的购房者担心，外州的购房者正在推动当地房价飙升，但经济学家表示，情况并非如此。

德州农工大学房地产研究中心的研究人员表示，他们发现德州全州房价升值与截至2019年的14年内的人口迁移模式之间基本上没有相关性。

“人口迁入似乎不是主要因素”，该中心的高级研究员韦斯•米勒（Wes Miller）在一份声明中说，“这是与整体经济健康状况、供应限制和短缺、以及获得信贷和可负担性有关。”

自上一轮经济衰退后，房价中位数在2010年代期间每年都在上涨，并在2013年达到峰值增长率9%。与此同时，根据德州的数据，从2010年到2019年，德州每年的新居民的净人数徘徊在100,000左右。该中心是对美国人口普查和住房市场数据进行分析。但美国人口普查局目前尚未公布2019年以后这几年的移民数字。

根据人口普查数据，2019年有582,000名新居民搬到德州来，同时有471,000人迁出德州。

米勒说，虽然初步数据显示，自那以后，德州全州范围内的每年迁入人口有所增加，但研究人员并不认为外州买家在近期房价飙升中发挥了普遍看法所暗示的那么大的作用。

根据德州房地产研究中心和北德州房地产信息系统的最新数据，二月份达拉斯地区房地产经纪人销售的当地独户房屋的最新销售价格中位数达到创纪录的365,000美元，比去年同期上涨了达21%。

米勒说，到2020年为止的十年间，来自德州以外的买家通常会比原本就在德州的买家多支付约60,000美元来买房，但他说，这只是因为外州买家通常购买更大的房屋，而不是因为他们为相同的房屋面积支付比州内买家更高的价格。

该中心还研究了那种认为州内买家难以与州外买家竞争的观点。在特拉维斯（Travis）郡，研究人员观察了以高于要价50,000至200,000美元价格购买房屋的人数，发现州外买家并不比德州买家更可能这样做。

“事实上，有更多的德州人表现出这种行为（以高于要价的价格买房）”米勒说。

美国人口普查数据显示，搬到德州的人通常比原本在该州的人年轻，而且大多数人实际上选择了租房。截至2019年，新增的德州居民的年龄中位数为29岁，其中只有43%是房主，而现有居民的年龄中位数为41岁，其中有多达73%是房主。

米勒说，想要购买的年轻人可能正在为组织家庭做准备，因此会选择更大面积的房屋。
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该中心表示，虽然州外迁入人口并未在全州范围内推动房价上涨，但他们更有可能在地方一级对房价产生影响。然而即使在达拉斯地区，许多不同的因素也会影响房价，例如房屋建造限制和就业增长。

确实许多外州的买家可能有更多的钱在达拉斯地区支付更高的价格买房。根据Attom Data Solutions 的数据，去年全美最高的房屋销售利润来自加州市场。在圣何塞，房屋卖家的平均净收入高达575,000美元，而在旧金山，去年房屋卖家的平均利润为462,000美元。

因此有房地产经纪认为外州迁入人口是达拉斯房价上涨和房屋库存减少的最大原因。地产经纪罗杰斯•希利（Rogers Healy）表示，与纽约、洛杉矶或奥斯汀等地相比，许多买家将达拉斯的房价格视为超便宜价，因此他们可能比达拉斯人愿意支付更高的价钱——尤其是当他们不想失去一笔交易时。

房地产经纪克里斯•凯利（Chris Kelly）则在一封电子邮件中表示，由于之前的经济衰退导致新房屋的建造不足，以及婴儿潮一代比过去保留房屋的时间更长，而且千禧一代购房者的数量也很多，都是造成房屋供不应求和房价上涨的因素。

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