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这3种Deed类型，在美国买房时一定要了解！

发布时间：2023/09/05　文章来源：

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导读：美国的房产证是一个叫做Deed的文件，也就是地契这里面会有非常详细的交易信息和记录，但是如果出现土地时间太久，一些记录就会找不到，在转

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美国的房产证是一个叫做Deed的文件，也就是地契这里面会有非常详细的交易信息和记录，但是如果出现土地时间太久，一些记录就会找不到，在转让房屋的产权就会出现几种不同的地契类型，分享3种常见的Deed类型！

1. Grant Deed(转让契据)
Grant Deed是一种用于房产买卖交易的法律文件，用于将房产的所有权从卖方转移到买方。它被视为加州房产交易中最常见的所有权转移方式之一。Grant Deed确保了房产买卖交易的合法性和可靠性，并提供了一种保护房产买家权益的机制。这种方式尤其在加州是最常见的一种！
Grant Deed通常包含以下信息：
1、买卖方双方信息：姓名、地址等。
2、房产描述：详细描述了要转移的房产的信息，包括地址描述，地块号码等。
3、所有权保证：卖方通过Grant Deed确认自己有权将房产的所有权转让给买方，并保证自己没有将房产卖给其他人或产生任何债务。
4、签署和日期：卖方和买方必须在Grant Deed上签字，并详细的写上签署日期。
Grant Deed的作用以及重要性：
1、所有权转移：通过Grant Deed，卖方将房产的所有权合法地转移到买方名下。
2、法律保障：Grant Deed为房产交易提供了法律保障，确保买卖双方的权益得到保护。
3、产权保险：在房产交易中，买方通常会购买产权保险(title insurance)，以保护自己的权益。Grant Deed作为产权保险公司认可的权威文件，确保买家在交易完成后拥有清晰的房产产权。
2.担保契据（Warranty Deed）www.meifang8.com

担保契据是一种最完善的地契转让书，通常用于一般的地产买卖。该地产转让人证明自己拥有该地产的全部所有权，并永远保证拥有该地产的权力。一但有人控告，或对不动产产权有所质疑，不论控告人对产权的质疑是源于多久以前，也不论这种瑕疵是转让人自己或以前主人之行为造成，转让人都会为他的产权作辦护，并弥补产权上的任何暇疵，以保证买方的产权不受其影响。
担保契据意味着在过户时，卖家保证：
a)卖家对该地产拥有明确的、无担保的合法所有权；
b)地产之前的所有业主都拥有明确的、无担保的合法所有权，即生成了一条完整的“地产交易链”(chain of ownership)；
c)卖家承诺该地产不存在任何滞留权或者债权人的债券问题，如果存在，将由卖家对买家进行赔偿或负责。
一般担保契据是最常见的契据种类之一，因为买家通常希望获得最大限度的利益保护，以确保自己对购买的房产拥有明确的合法所有权。买家通常会要求过户公司（title company）对该地产进行所有权/产权调查（title search）以及购买产权保险（title insurance）来保护自己的利益以及有效应对产权缺陷等突发状况。
因为这种Deed 对卖方实在是太严苛了，所以极少使用。
3.免责转让契据（Quitclaim Deed）
免责转让契据是最简单和快捷的地产转让方式，同时也是对买家提供最小限度保护的契据种类。正因如此，免责转让契据常被用于信任的亲友之间，例如父母把房子过户给子女，或者兄弟姐妹之间互相过户等等。
在免责转让契据中，授予人（grantor）对于他/她是否拥有该地产的合法所有权不做任何保证，只承诺将他/她实际拥有的所有权部分转让给受让人（grantee），而这一部分，也有可能根本不存在。因此，选择这种契据的买卖双方之间通常存在大量的彼相互信任。转让人 (Grantor）只是放弃他“称为是他的财产”的不动产所有权，但并不曾担保自己就是房屋产权真正的所有人，或者100%的持有人，也不会为地产所有权中出现的任何问题作辩护。
当然，受让人（grantee）还是有权请title公司对该地产进行所有权/产权调查（title search），来验证卖家声称拥有的所有权是否属实。
举个例子：
父亲可以签署免责转让契据来把自己名下的房产转让给儿子，因为父亲相信儿子绝不会因为房产的问题将他告上法庭；同样，儿子也信任父亲，即便出现了任何房产所有权相关的问题，父亲还是会替他争取应得的权益。

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发布时间：2023/09/05

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