不断变化的法律导致了房地产投资的激增。2012年的《就业法案》(JOBS Act)放松了美国证券交易委员会(SEC)对融资的严格监管要求，房地产众筹因此受益。现在，非合格投资者可以和有资质的投资者一起参与房地产众筹交易。作为一个房地产投资者，你可以在债务投资和股权投资之间做出选择。
问题是，哪种房地产投资更好，债务投资还是股权投资？
1、股权投资利与弊
许多众筹交易包括股权投资。作为众筹房地产交易的股权投资者，你是该物业的股东。你的份额与你投资的金额成比例，你的回报是净营业收入减去众筹平台服务费后的份额。当房产出售时，你也可能得到一份增值。作为股权投资者，你的回报没有上限，你享受税收减免和较低费用的好处。不过，你可能要持有这笔投资好几年，如果房地产表现不佳，你可能会蒙受损失。
（1）股权投资的好处
你有潜力通过股权投资、避税和降低费用来实现高回报。
- 更大的潜在回报：在股票投资中，你的回报可能是可观的，没有限制或上限——有时年回报率高达25%。
- 税收优惠：股权投资者可以扣除物业的费用，包括维修和折旧费用。这些好处通常是通过众筹有限责任公司实现的。
- 低费用：你可能会被要求支付1% - 2%的年费，而不是预付和每月的服务费。
（2）股权投资的弊端
股票投资适合那些愿意将资金投入多年并承担风险以获得更高回报率的投资者。
- 更高的风险：股票投资者的回报排在第二位。如果财产没有如预期的那样运作，你可能会蒙受损失。
- 流动性不足：要实现盈利，你可能需要持有股票5-10年。www.meifang8.com
2、债务投资利与弊
当你投资一种债务工具时，你是作为贷款人向交易的发起人或财产的所有者提供贷款，就像从银行提供抵押贷款一样。债务投资被认为比股票投资风险低。这些财产可以作为贷款的抵押品，如果发生索赔，投资者有优先权。然而，你必须愿意接受有限的回报，根据利率的贷款，你可能会承担较高的费用。
（1）债务投资的好处
债务型房地产投资吸引的是那些寻求有吸引力的、稳定的收入、风险低于股票型投资、持有时间不超过一年的个人。
- 可预测的收入：债务投资的回报通常是按月或按季度支付。投资者通常每年获得8% - 12%的收益率，这取决于交易的结构。
- 较低的风险：债务投资贷款是由物业担保，以确保偿还贷款。如果该物业的业主或担保人拖欠贷款，你可以取消该物业的赎回权并赔偿你的损失。
- 缩短持有时间：债务房地产投资的持有时间一般为6 - 12个月，如果你不想长期占用你的资产，这是理想的时间。
（2）债务投资的弊端
在债务型房地产投资中，你牺牲了更高的潜在收益以换取更低的风险，而且你要承担更高的费用。
限制回报：就像其他投资一样，你放弃了获得更高回报的机会，而选择了风险更低的投资。债务房地产投资的回报是受贷款利率限制的。
参与费：参与债务投资众筹交易一般都有费用。正常情况下，平台收取一定比例的贷款，可能还会收取贷款发起费。
3、选择债务或股权投资的小贴士
债券投资者在固定利率和时间范围内获得固定回报。如果你想要有吸引力的回报、较低的风险和较短的投资周期，它们是理想的选择。作为股权投资者，你是企业的利益相关者，因此，你有无限的利润潜力，但你也可能不得不分担损失，需要投资更长的时间。最终，你的最佳投资选择将取决于你的经验、投资目标和风险承受能力。
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