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在美怎样合理推估维修成本?你须了解房屋各部位年限
发布时间:2019/07/09 文章来源:网络
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导读:打算买卖房屋时,很可能过度看重一些没办法轻易改变的结构,例如院子,但事实上,了解房屋各部位的使用年限有助于了解维修成本、让买卖价格尽可能合理。
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打算买卖房屋时,很可能过度看重一些没办法轻易改变的结构,例如院子,但事实上,了解房屋各部位的使用年限有助于了解维修成本、让买卖价格尽可能合理。

对买家来说,也许想知道,万一看上的房子屋顶差不多该换了,买价是否可打折扣?对卖家而言,则可能会因为屋顶或冰箱老旧了而压低卖价。

美国买房
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假使您是买方,纽约市地产业者Warburg Realty经纪人加尔登伯格(Mihal Gartenberg)说,可视情况要求屋主降价,可请经纪人拿屋主开的价格与与附近房屋售价比较,如果待购房屋的厨房陈旧并需要更换,价格却和邻近住宅价格相同,可要求降价。

相反的,卖家要慎防因屋内有些部位老化而过度降价,同样可和邻近房屋比价,寻求值得信赖的地产经纪人指导。律师事务所Stachel Law  Planning负责人斯塔切尔(Kara Stachel)说,万一上市订价较低,后来买方又依维修费而要求折价,可能使卖方损失。

无论您正考虑买房或卖房,而且想了解屋顶、冰箱和其他配备还可使用多久,务必先知道屋里每一部位的年限。全国建筑业协会2007年针对制造商、交易协会和研究人员进行调查,列出房屋各部件的使用年限如下:

美国买房

空调系统
中央空调系统通常可使用10至15年,针对窗型空调,国际认证房屋检测协会(Inter  NACHI)建议使用5到7年。购买空调系统、热水器或任何其他昂贵设备前,请留意能源效率,以免电费飙升。

水暖气
传统的电力和燃气热水器可用10年,水暖器可用20年。

家电
根据Inter NACHI,多数家电寿命不超过15年:冰箱9至13年、炉台13至17年、洗衣机和烘干机5至13年、洗碗机9年、微波炉9年。
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年限10至15年,如果年限快到,可汰换省能机种,降低能源费。

阳台
使用年限因气候而异,最佳条件下,木质阳台可使用20年,在干燥地区可使用20至25年,但在南方湿度大,只能用10至15年。


纱门40年、单边滑动门20年。

地板
木地板100年或更外、瓷砖地板75到100年、水磨石地板超过75年、亚麻环保地板(linoleum)25年、乙烯基地板50年、而复合地板15至25年;多数地毯需8至10年更换一次。

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排水沟
铝沟可用20年、铜沟50年。


木窗30年以上、铝窗15至20年。


文章来源:世界日报
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发布时间:2019/07/09
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