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加州房市出现明显分化：有的地方大幅打折，湾区却仍在加价成交

发布时间：2026/02/11　文章来源：

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导读：在全美住房市场整体降温、逐步向买方市场倾斜的背景下，加州的表现再次显得格格不入。最新数据显示，当美国大多数城市的买家能够以低于挂牌

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在全美住房市场整体降温、逐步向买方市场倾斜的背景下，加州的表现再次显得“格格不入”。最新数据显示，当美国大多数城市的买家能够以低于挂牌价成交时，加州部分核心都会区的房屋成交价，依然普遍高于挂牌价。

根据 Redfin 最新报告，全美只有四个城市仍呈现“普遍溢价成交”的情况，其中三个位于加州湾区。旧金山以成交价高出挂牌价 3.8% 位居全国首位；圣何塞排名第三，平均溢价 2.3%；奥克兰位列第四，溢价约 1.3%。唯一能与加州三城并列的，是新泽西州的纽瓦克，成交价比挂牌价高出约 3.1%。
Redfin 指出，湾区房价依然坚挺，与人工智能产业热度持续、企业推动员工重返办公室密切相关。同时，当地卖家普遍采用“低价挂牌、制造竞争”的策略，容易引发多方竞价，进一步推高成交价格。
Redfin 首席经济学家 Daryl Fairweather 表示，在加州以低于挂牌价买到房子，依旧属于少数情况，这恰恰反映出加州房市的韧性。
与湾区形成鲜明对比的，是佛罗里达州和德州部分城市的明显回调。佛罗里达的西棕榈滩成交价比挂牌价低 9.3%，劳德代尔堡、迈阿密和坦帕的折扣幅度也在 7% 至 9% 之间。德州奥斯汀的平均成交价同样低于挂牌价，折扣约为 7.1%。
Fairweather 指出，疫情后房地产热潮退去，对加州以外市场的冲击更为明显，价格调整幅度也更大。她还提到，疫情期间曾有不少人认为“奥斯汀会成为新的旧金山”，但从当前房市表现来看，至少在房地产层面，这一说法并未兑现。
在加州内部，并非所有地区都处于溢价成交状态。数据显示，洛杉矶都会区的成交价平均比挂牌价低 1.9%；河滨县可能是加州折扣幅度最大的区域，成交价比挂牌价低约 3.1%。
不过，从整体来看，可负担性依然是加州房市的核心难题。Realtor 的最新报告显示，目前加州超过 30% 的挂牌房源价格在 100 万美元以上，而这一比例在 2020 年仅为 25%。住房供应持续偏紧，新房入市有限，许多卖家不愿在价格上让步，导致房价长期维持高位。按照“月供不超过家庭收入 30%”的常见标准，加州中等收入家庭在所有都会区几乎都难以负担购房。
加州房地产经纪人协会的数据显示，2025 年 12 月加州房屋中位价为 850,680 美元，较 11 月小幅下降 0.4%，同比下降 1.2%。
该协会主席 Tamara Suminski 在新闻稿中表示，随着年底房价涨势放缓、抵押贷款利率降至近三年低点，2026 年的市场前景相对更为乐观。她预计，未来几个月购房机会将逐步增加，市场有望向更加健康、平衡的方向发展。www.meifang8.com

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