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在美国首次购房需要多少头期款

发布时间：2019/06/11　文章来源：网络

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导读：传统上，买房子要支付房价二成的头期款，但对于首次购屋者来说，要存这笔钱压力很大；所幸，如今所需要的头期款可低至3%，某些情况下甚至全免。

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传统上，买房子要支付房价二成的头期款，但对于首次购屋者来说，要存这笔钱压力很大；所幸，如今所需要的头期款可低至3%，某些情况下甚至全免。

对于首购族来说，房屋头期款压力很大，但如今可低至3%，某些情况下甚至全免。（TNS）

也许您有资格获得房贷，也争取到低额头期款，但在贷款期内的付款额相对高，原因之一是房贷余额高，另一原因是，通常需要支付私人房贷保险。

私人房贷保险(Private Mortgage Insurance, PMI)会在房贷违约时保护借贷机构，纳入每月还款中，有些特殊房贷的处理方式不同。

保险费用取决于信用评分和头期款金额。房地美(Freddie Mac)估计，每借入100万元，每月保险费约30至70元；在传统房贷下，一旦估价确定您有20%资产净值，可要求免除PMI保险。

该不该为了避免PMI保费而支付更多头期款？因人而异，重点是，购屋时要留有足够现金支付维修等相关费用。

佛州金融教育专家雷恩斯(Sandee Rains)和非营利组织NeighborWorks America总裁罗德里格兹(Marietta Rodriguez)都建议善用社区辅助方案，有些提供的头期款辅助方案犹如第二房贷，直到房子出售或重新贷款才须缴款，有些则是，一旦住在该屋内特定时间就可得到辅助金。

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以下四种贷款的头期款要求低，可参考：

传统房贷

房利美和房地美所担保贷款的头期款要求可低至3%，但是需要好的信用分数，头期款付得愈多，PMI就越少。

联邦住房管理局贷款(FHA，Federal Housing Administration Loan)

所要求的头期款可低至3.5%，并接受信用状况不那么完美的借款人；购屋者必须一开始支付贷款额1.75%的房贷保费，但可融资，此外，只要有贷款，还要按月付房贷保险费，每借入10万元，平均70元月保费；FHA还提供203(k)贷款，可用来购屋和修缮。

美国退伍军人事务部房贷

假如在军队服役，可获这项贷款、无需头期款。但一开始要先付贷款额的2.15%作为筹资费，可融资；您仍要一定的收入和信贷才符合贷款资格，利率可能低于传统或FHA贷款、免PMI保费。

美国农业部房贷

美国农业部保证在农村和郊区里符合相关资格的人免付头期款，贷款利率往往低于传统房贷；不过，收取贷款金额2%的前期房贷保险费，可融资，之后则每10万元贷款每月收费约33元。（周方澄）

文章来源：世界日报

发布时间：2019/06/11

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