虽然北加湾区房价不断创下纪录,可是房地产专家指出,湾区的高薪阶层薪资上涨更快,因此相对而言,房屋的可负担性更高,这种说法让许多人感到特别讶异。
根据房地产分析公司特塔表示,湾区房价近些年高居不下,属于全球房价最昂贵的地区之一,可是湾区去年的一般工资已上升10%到21%之间,相对而言,湾区的房价大约只上涨9%。因此湾区上班族应有更多能力购买房子。
特塔指出,目前湾区房地产迹象显示对买家有利。比起去年同期,2021年第二季中,购买独栋屋的一般花费,占去薪资所得比例偏低。这与全国高档房屋与加州其他地区的涨幅成了一个明显的对比。
虽然分析显示,工资上涨对高薪资阶层与长期保有工作的湾区居民有利,可是经济学家与房地产中介商指出,这并不反映整个社会现象。在股市上涨与远距工作两个有利条件下,湾区高科技员工工资大幅上升。然而房地产业者所用的联邦薪资资讯,没有将失业员工列入考量。一般失业员工来自低收入服务业。今年5月间,地方失业率高达5.45%,为新冠疫情前的两倍。
湾区委员会(Bay Area Council)经济学家贝尔里沙里欧(Jeff Bellisario)指出,高房价仍是民众迁离湾区的主因,高房价也同时让公司更难吸引人才。
贝尔里沙里欧指出,高房价成为湾区民众经济的一大挑战,这种情况让每个人都不免自问:是不是要一辈子租房子住。www.meifang8.com
根据Attom本季分析说明,如想在湾区圣马刁县买房子,年收入必须要达到24万6000元,如果要在苏拉诺县 (Solano County)买房子,年收入必须要有9万3000元。目前湾区的平均工资在6万3700元到16万2700元之间。房地产专家建议,湾区中间房价的每个月花费,最好是约占每个月收入的28%。
Attom公司指出,湾区四个县即圣他克拉拉县、圣马刁县、旧金山县、马连县是全国各县中,房价最昂贵的地区。这些地区的中间房价约在130万元到140万元之间。专家指出,毫无问题,一般平均工资收入民众很难在湾区居住下去。
不过,目前对房地产买家出现了一些希望。根据Zillow在线房地产平台,圣荷西、旧金山,以及东湾地区5月间的待售屋量稍微上升,这种情形会缓和房价上升。这些地区待售屋量上升幅度约在2%至3%之间。
虽然如此,购屋仍然竞争激烈。这些地区的中间房价已达到100万元,购屋竞标致使出售价格比标价高出数十万元,这种情况在硅谷地区相当常见。
圣他克拉拉房地产中介亚伦表示,他的许多客户夫妻两人都在高科技公司工作,可是如果要在圣他克拉拉县或圣马刁县买房子,难度仍然相当高。他说,地方许多有钱人竞标购屋,将房价抬得非常高。
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