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薪资涨比房价快湾区房屋更可负担？

发布时间：2021/11/03　文章来源：网络

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导读：虽然北加湾区房价不断创下纪录，可是房地产专家指出，湾区的高薪阶层薪资上涨更快，因此相对而言，房屋的可负担性更高，这种说法让许多人感

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虽然北加湾区房价不断创下纪录，可是房地产专家指出，湾区的高薪阶层薪资上涨更快，因此相对而言，房屋的可负担性更高，这种说法让许多人感到特别讶异。

根据房地产分析公司特塔表示，湾区房价近些年高居不下，属于全球房价最昂贵的地区之一，可是湾区去年的一般工资已上升10%到21%之间，相对而言，湾区的房价大约只上涨9%。因此湾区上班族应有更多能力购买房子。

特塔指出，目前湾区房地产迹象显示对买家有利。比起去年同期，2021年第二季中，购买独栋屋的一般花费，占去薪资所得比例偏低。这与全国高档房屋与加州其他地区的涨幅成了一个明显的对比。

虽然分析显示，工资上涨对高薪资阶层与长期保有工作的湾区居民有利，可是经济学家与房地产中介商指出，这并不反映整个社会现象。在股市上涨与远距工作两个有利条件下，湾区高科技员工工资大幅上升。然而房地产业者所用的联邦薪资资讯，没有将失业员工列入考量。一般失业员工来自低收入服务业。今年5月间，地方失业率高达5.45%，为新冠疫情前的两倍。

湾区委员会(Bay Area Council)经济学家贝尔里沙里欧(Jeff Bellisario)指出，高房价仍是民众迁离湾区的主因，高房价也同时让公司更难吸引人才。

贝尔里沙里欧指出，高房价成为湾区民众经济的一大挑战，这种情况让每个人都不免自问：是不是要一辈子租房子住。www.meifang8.com

根据Attom本季分析说明，如想在湾区圣马刁县买房子，年收入必须要达到24万6000元，如果要在苏拉诺县 (Solano County)买房子，年收入必须要有9万3000元。目前湾区的平均工资在6万3700元到16万2700元之间。房地产专家建议，湾区中间房价的每个月花费，最好是约占每个月收入的28%。

Attom公司指出，湾区四个县即圣他克拉拉县、圣马刁县、旧金山县、马连县是全国各县中，房价最昂贵的地区。这些地区的中间房价约在130万元到140万元之间。专家指出，毫无问题，一般平均工资收入民众很难在湾区居住下去。

不过，目前对房地产买家出现了一些希望。根据Zillow在线房地产平台，圣荷西、旧金山，以及东湾地区5月间的待售屋量稍微上升，这种情形会缓和房价上升。这些地区待售屋量上升幅度约在2%至3%之间。

虽然如此，购屋仍然竞争激烈。这些地区的中间房价已达到100万元，购屋竞标致使出售价格比标价高出数十万元，这种情况在硅谷地区相当常见。

圣他克拉拉房地产中介亚伦表示，他的许多客户夫妻两人都在高科技公司工作，可是如果要在圣他克拉拉县或圣马刁县买房子，难度仍然相当高。他说，地方许多有钱人竞标购屋，将房价抬得非常高。

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发布时间：2021/11/03

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