新规本周正式生效！美国房市大洗牌，佣金不再，百万经纪人何去何从_美国房产资讯|美房吧是一家专业从事美国房产的置业网站

新规本周正式生效！美国房市大洗牌，佣金不再，百万经纪人何去何从

发布时间：2024/08/14　文章来源：

公众号

导读：美国房地产市场即将迎来一系列重大变革。以下是即将发生的三大关键变化：1 以往买卖双方在交易完成后，通常都需要支付佣金，而买方的佣金一

www.meifang8.com

美国房地产市场即将迎来一系列重大变革。

以下是即将发生的三大关键变化：
1.以往买卖双方在交易完成后，通常都需要支付佣金，而买方的佣金一般由卖方承担。不过，根据最新和解协议，传统的佣金支付模式将发生变化，未来买方可能需要自己支付佣金。
2.购房者必须先与经纪人签订合同，才能开始看房。这意味着，除非有正式的代理协议，房地产经纪人不能带客户看房，包括联系挂牌经纪人带看等。
3.卖方代理在房地产上市数据库（MLS）中将不再发布买方佣金报价。虽然补偿提议可以继续存在，但不能在MLS中公布。

从8月17日起，房地产经纪人若没有与您签订代理协议，将不能带您看房。包括通过电话联系挂牌经纪人，带您参观任何房源等。

买方与经纪人之间的协议称为《买方代表协议》。这个协议是您与经纪人之间的合同，表明您将聘请他们帮助购房，并明确双方的职责和义务。

值得庆幸的是，卖家可以与经纪人协商协议的期限。您可以选择签署一份协议，并根据需要设定协议到期时间，如一天、一周或一个月，甚至只针对特定房产。

另一个重大变化是佣金结构的调整。传统上，卖家需要支付5%到6%的佣金，这通常由卖方经纪人与买方经纪人平分。新的规定取消了强制佣金制度，买方和卖方的佣金将分别协商。这一变化不会直接降低佣金水平，但可能通过市场竞争促使经纪人降低费用，从而有助于降低房屋买卖成本及房价。

此外，新规还打破了美国房地产市场长期存在的垄断规则。例如，MLS中不能再包括经纪人佣金信息，且不再要求经纪人必须订阅MLS才能获得佣金。尽管NAR（全国房地产经纪人协会）声称不拥有MLS，但许多MLS由NAR的地方分支运营。新规将促使更多经纪人放弃MLS，转而使用其他渠道发布房源信息，从而打破垄断。

美国房地产经纪佣金每年高达1000亿，而美国的佣金水平远高于全球大部分地区——全球平均地产佣金仅为1%到2%。据TD Cowen Insights预测，新规实施后，佣金可能下降25%至50%。www.meifang8.com

市场的变化将导致有人受益，也有人面临挑战。一些经纪人预见新规将引发新的商业模式，也可能导致部分同行退出市场。同时，新规可能会鼓励有经验的经纪人，但对年轻经纪人而言，可能更难获得买家的青睐，因为买家可能不愿与经验不足的经纪人签署法律协议。

新泽西的朱先生表示，NAR的新政策对卖方和买方的影响会有所不同。他认为，作为买方，影响不大，因为佣金一般由卖方支付。而作为卖方，他预期佣金可能会有所减少，但仍需选择信誉良好、销售记录佳的经纪人，否则佣金再低也不值得。

一些分析认为，取消强制佣金规定可能会导致房地产经纪人行业的优胜劣汰，预计可能有多达100万名经纪人可能被迫转行。

此外，有观点认为，佣金制度的改变可能短期内对房市并不有利，因为让买方自行支付中介费会降低他们的购买能力，而让卖方支付则可以将费用包含在贷款中。这样一来，买家的购买力可能降低，潜在买家减少，对卖家也可能不是好事。

对此，地产经纪公司eXp Realty的执行长帕雷哈（Leo Pareja）表示，这是一场大规模的行业实验，他为经纪人准备应对可能的混乱局面。

您认为这些新的购房规则会对您产生怎样的影响呢？

1、本文内容来源于网络，本平台系信息发布平台，仅提供发布功能；
2、平台上发布或转发的文章与图片有任何侵权行为，请联系客服及时处理；