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现金买家增加挤压首购族买屋成交空间

发布时间：2024/01/16　文章来源：

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导读：根据房地产趋势分析公司Yardi Matrix的数据，华府的房价比美国平均房价高出150％，然而受到利率高涨，华府地区的越来越多买家开始支付现金

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根据房地产趋势分析公司Yardi Matrix的数据，华府的房价比美国平均房价高出150％，然而受到利率高涨，华府地区的越来越多买家开始支付现金购房，导致许多必须申请房屋贷款的首次购房者竞争力大减，想要晋升为有壳族的难度也因此提高。

事实上，这种情况并非仅出现在华府，根据房产网站redfin.com统计，去年9月份，就已经有超过三分之一(34.1%)的美国购屋者以现金购屋，高于前年同期的29.5%，也写下近十年来的新高纪录。
由于两个主要原因，全现金购买在购屋中占比大增，当购屋所需收入比以往任何时候都高时，有能力支付现金的富人更倾向于购买昂贵房产，房贷利率上升也是现金购屋更具吸引力的另个主要原因。
目前房贷利率徘徊在7％左右，房屋买家不想支付高额利率，干脆直接支付现金购屋，而这种作法同时挤掉了首次购房者的成交机会。在此同时，坊间原本有意出售房产的屋主，考虑到原先贷款利率才3%左右，一旦卖掉去买新房，利率马上加倍，因此不太愿意出售，导致市场上市的房屋存货量减少。
在僧多粥少的情况下，买家想要顺利成交，竞争也更加激烈，尤其手中有现金的富裕买家，通常跳过贷款直接付现。
Bring MLS的首席经济学家Lisa Sturtevant说，如果买家提出现金全款买房的话，无疑就会变成竞争力更强的买家，对卖家来说也更有吸引力，交易也会更快完成，她表示，2023年的豪宅买卖市场中，有超过20％的房屋销售是全款现金的交易。
这些愿意掏出大笔现金购屋者，大多数都是过去几年看到自己的房子稳健升值的买家，Lisa Sturtevant说，现在的房市竞争非常激烈，尤其对首次购屋者来说，他们虽然很努力存到了头期款的钱，但却敌不过手中现金多多的买家，「这种情况让一些人被迫遭到市场淘汰。」
需要贷款才能买得起房子的买家，现在不得不推迟首次购屋的时间，以华府为例，去年首次购房者的年龄中位数为36岁，比在2021年时的33岁增加了三岁。www.meifang8.com

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