想在南加买房？这六个城市房价亲民可考虑入手！_美国房产资讯|美房吧是一家专业从事美国房产的置业网站

想在南加买房？这六个城市房价亲民可考虑入手！

发布时间：2023/06/13　文章来源：

公众号

导读：加州房价连年升高，这里有全美最贵的房屋带之一。不过对于首次买房的新手，也有一些城市的房价相对较低值得考虑。近日，房地产数据统计网站

www.meifang8.com
加州房价连年升高，这里有全美最贵的房屋带之一。不过对于首次买房的新手，也有一些城市的房价相对较低值得考虑。近日，房地产数据统计网站「Home Bay」12日发布一项数据，统计了加州较平价的六个城市以及最贵的七个城市。

房价较「亲民」的六个城市分别为：洛杉矶县圣塔克拉利塔（Santa Clarita），平均房价为75万3130元；洛杉矶县阿拉古山（Agoura Hills），平均房价为110万元；圣伯纳汀诺县巴士度（Barstow），平均房价25万3617元；雷克县（Lake County）清湖市（Clearlake），平均房价22万1967元；北加州克利森市（Crescent City），平均房价为34万6556元；南加内陆河滨县的河滨市（Riverside），平均房价为58万4915元。
而加州最贵的七个邮编地区分别是：
1，亚瑟顿（Atherton）(94027)，房屋中间价为736万。
2，比佛利山（Beverly Hills ）(90210) : 房屋中间价为511万。
3，洛斯阿图山麓（Los Altos Hills）(94022):房屋中间价为426万。
4，圣塔莫尼卡（Santa Monica） (90402) : 房屋中间价为417万。
5，蒙特斯托（Montecito） (93108) :房屋中间价为394万。
6，圣塔菲牧场(Rancho Santa Fe)（92067）：房屋中间价为390万。
7，新港滩（Newport Beach）（92657），房屋中间售价为386万元。
有地产专家表示，虽然加州较平价地区的房价在这几年有所上涨，但仍低于大城市如洛杉矶、旧金山的平均房价。例如旧金山平均房价为120万，洛杉矶平均房价为90万。
买卖方拉锯南加5月房市陷胶着
因利率持续攀高而冷却的南加州房地产市场，从去年末开始触底反弹，数月来私人住宅市场重新活络，不过同时呈现交易不稳定状态，买卖拉锯。
房地产经纪表示，目前南加州上市的私人住宅数量仍然嫌少，利率下调后买家上升，但掏钱依然犹豫，买卖胶着。
房地产经纪表示，通常房地产交易旺季是从每年的2月到7月底。南加州今年春季房地产交易攻势明显看到比去年同期凶猛，主要原因是市场上的库存依然很少，在房地产市场上卖家就是买家，卖掉房子的人通常还会再买房子。
但是因利率居高不下，很多卖掉房子的人不肯马上出手再买房子。但与此同时，愈来愈贵的房租催生新一波的买房族，加剧了房屋市场供不应求的现况。比如目前利率是5.75%左右，如果购买80万元的房子，20%的头款，贷款64万左右，30年偿还，每个月付3734元左右，等于两房的房租，所以很多人选择买房子。去年6月开始连跌了5个月的房价，现在行情变了，很多情况下必须加价才能买到房子。
圣盖博谷资深房地产经纪李秉信表示，现在市场上出现了一种很有趣的现象，一是买家为了追到房子不惜加价，而且加价比率很高，但是抢到房子之后又觉得太过于冲动不划算，所以出现超高比例的取消情况，近期大概10个买房者当中就有一到两人反悔，大约是20%左右，这比传统的5%高很多。
目前南加房地产还有一个不同寻常的状况，即尽管利率居高，但房屋性价比的通货膨胀比民生通货膨胀还要高，导致许多人认为，与其把现金放在银行里面不如放到买房子上面，尤其是最近出现的银行倒闭潮，很多人担惊受怕，将资金从金融行业转到房屋市场。
李秉信表示，最近相当比例的购房者都是首次购屋。通常在房地产的轮长定律中，首次购屋者不断融入市场的时候，也是房地产期下跌回升的开始。他相信如果联储会把利息再往下调整，房地产定会再显喷火状态。
去年，上升的房贷利率冷却了之前炙手可热的南加房地产市场。购房者撤退，销售量暴跌，而且房价首次经历了持续下滑，这是十年来的首次。
数据显示，该地区的房价从去年春季的高峰下跌了13%，这可能是最低点了。
最近几个月，有越来越多的迹象表明房价可能已经恢复上涨，这或许浇灭了那些期望在未来几个月或几年内”捡便宜“的首次购房者的希望。
专门从事东北洛杉矶备受追捧的社区的 Coldwell Banker 经纪人 Tracy Do 表示，一些房屋的售价再次超过了要价10万美元。
根据 Zillow 的数据，2022年3月份，在洛杉矶县和橙县的房屋销售中，76%的买家支付的价格高于要价。而到了2023年3月份，这一比例降至42%。
Do 表示，与2022年初相比，买家更有可能得以留下附带条件，或说服卖方支付维修费用。
尽管4月份南加六个县合并的房价与3月份相比上涨了15,000美元，但与2022年4月相比仍低出52,000美元，下降了6.2%。
在洛杉矶县，中位数房价比一年前低8%，比该县去年9月份房价最高峰时期低17%。
在橙县，4月份的房价比该县的最高峰期低8%；在内陆帝国地区，低于最高峰期5%；在文图拉县，低于最高峰期7%；在圣地亚哥县，低于最高峰期5%。
www.meifang8.com
房价还会下降吗？
这应该是购房者最想知道的。
房价是否还会下降将受多种因素的影响，包括抵押贷款利率的走势以及经济是否陷入衰退。
但 Zillow 的经济学家 Tucker 表示，最有可能的情况是房屋价格从现在开始上涨，因为高房贷利率将阻止许多房主出售房屋。
加州房地产经纪人协会的首席经济学家 Jordan Levine 也预测价格将上涨，但与疫情期间相比，涨幅可能更为适度。

但也有人持相反看法。有专家则强调，房价可能再次转为负增长。
Black Knight 的研究副总裁 Andy Walden 表示：“在当今利率水平下，房价仍然远远超过当前的收入水平所支持的范围。仍然存在潜在的价格风险。”

1、本文内容来源于网络，本平台系信息发布平台，仅提供发布功能；
2、平台上发布或转发的文章与图片有任何侵权行为，请联系客服及时处理；www.meifang8.com

发布时间：2023/06/13

美房吧是一家专业服务华人投资买卖美国房地产的互联网平台。房源覆盖全美42个州，专业经纪人免费服务。我们竭诚帮助您实现美国买房，卖房，租房，贷款，广告投放等相关需求。