房地产公司 RedFin 的高层表示，美国房地产市场正处于大幅回调之中，市场需求降温导致房屋交易取消率飙升。

RedFin 首席执行官 Glenn Kelman 指出，由于美联储大幅加息导致抵押贷款利率上升，购房者在 5 月和 6 月被“完全吓坏了”，因此住房需求骤降。  



Kelman 表示，尽管自今年 6 月份 30 年期抵押贷款的利率跃升至 5.8% 之上以后，利率略有下降，但经济前景不稳定导致房屋销售“取消率非常高”，“即使对于已签订合同的交易也是如此”。

“由于经济波动太大，很难达成交易，”Kelman 在上周五（8月26日）的市场观察节目采访中表示，“这是一个非常不确定的时期。”

部分城市的房价已经开始下跌，尤其是在爱达荷州博伊西和佛罗里达州坦帕等房地产过热市场，有的卖家通过下调挂牌价格来应对市场需求的减少。还有一些卖家则把挂牌房屋从市场上撤下来，则不是降低价格。

根据上周发布的 RedFin 报告，截至 8 月 21 日，当月新上市房源下降了 15% 。这一数字标志着自 COVID-19 大流行开始以来最大的年度上市量下降。



Redfin 经济研究主管Chen Zhao表示：“卖家开始接受房贷利率波动抑制需求这一事实。” “一些卖家降低定价，还有一些房主坚持价格不降，因为他们担心得不到好的报价。”

与去年同期相比，本月目前的房屋销售价格中位数为 371,125 美元，比 6 月份创下的 394,775 美元的历史高点下降了 6%。然而，与一年前的同一周相比，价格仍上涨了 6%。

挂牌中位价也已从 5 月份创下的历史新高下跌 5% 至 382,475 美元。
 

根据房地美的数据，上周 30 年期固定抵押贷款利率达到 5.55%。自今年1月份以来，房贷利率几乎翻了一番。
 

正如《华盛顿邮报》报道的数据显示，7 月份有 21% 的房屋卖家降低了要价，其中最显著的跌幅发生在大流行时期的热门“新兴城市”。
 

为抑制通胀，随着美联储收紧货币政策，预计未来几个月房地产市场将继续放缓。

房市遇冷：美国房价明年或暴跌20% 180个地区房价被高估

 过去十年，由于可用住房的严重短缺、多年的超低抵押贷款利率，以及大衰退和新冠疫情封锁后的经济复苏推动的住房需求迅速增长，住房价格飙升。根据抵押贷款巨头房利美（Fannie Mae）的数据，这使得房价远远高于其长期应有的水平，涨幅约为15%。而专家警告说，如果经济衰退，明年的房价可能会下跌20%，而美国一些地区的房价可能会被高估72%。


 

根据《财富（Fortune）》杂志8月24日报道称，穆迪分析公司（Moody's Analytics）首席经济学家马克•赞迪（Mark Zandi）5月份曾对美国房地产市场持悲观态度，但现在他的预测更加悲观。

目前，关于美国是否已经陷入衰退的争论仍在继续。美国经济连续两个季度出现负增长—这是对这种衰退的传统定义。
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对于那些在《财富》杂志所称的“泡沫”市场买房的人来说，这则消息尤其可怕。爱达荷州的博伊西、北卡罗来纳州的夏洛特和德州的奥斯汀都被评为估值最高的市场。但全美还有180个地区的房产被认为估值过高，其中许多地区非常抢手。其中包括洛杉矶、奥兰多、西雅图和印第安纳波利斯，这些地方的房产估计都被高估了30%。

休斯顿的房价高估了约34.5%，而蒙大拿州的房价高估了25%。

风景如画的俄勒冈州本德（Bend）经常被评为美国最适宜居住的地方之一。穆迪数据显示，这里的房价高估了43.8%，蒙大拿州的比林斯（Billings）高估了25%。

几周前，美国央行将基准利率上调至2.5%，并预计年底前将再次上调至3.4%，原因是美联储试图抑制通胀。

这些加息预计将使美国陷入衰退，并可能降低房地产成本，因为对许多人来说，获得抵押贷款的成本变得过于昂贵，从而抑制需求。

最被高估的地区主要是西部山区和阳光地带。

赞迪说，爱达荷州的博伊西是房价最被高估的地区。在疫情期间，博伊西的房价飙升，大批人从湾区和更大范围的加州昂贵城市转向了热闹的爱达荷市。

根据Zillow的数据，博伊西目前的房屋均价为526,050美元，被高估了近72%，不过经济衰退最多只会让房价下跌20%。

北卡罗莱纳的夏洛特是第二被高估的城市，为66%，奥斯汀为61%，位列第三。

德克萨斯州的奥斯汀市被高估了61%，平均房价为661337美元。

亚利桑那州的弗拉格斯塔夫（668845美元）被高估了61%，田纳西州的纳什维尔（460447美元）被高估了54%，迈阿密（552082美元）被高估了34%。

目前还不清楚为什么那些被高估的地区房价预计最多会下跌20%，而不是专家认为被高估的全部数额。只有少数几个地方被认为被低估了—最被低估的是伊利诺斯州的迪凯特（Decatur），那里的平均房价为92129美元，被低估的比例为6%。

房屋库存处于2009年4月以来的最高水平，因为抵押贷款变得更加昂贵，以及其他金融压力—高油价、飞涨的杂货成本持续存在，卖房者正在努力摆脱他们的房产。

抵押贷款利率几乎翻番 卖家降价卖房

房贷美数据显示，自1月以来，抵押贷款利率几乎翻了一番，截至上周，30年期贷款利率升至5.13%。美联储通过放缓支出来降低通胀的努力导致了房屋销售的明显放缓

如果美国进入衰退，情况会更糟：房价将下跌5%到10%。

在183个估值过高的地区，如果经济衰退，房价可能会下跌15- 20%。

7月独栋新屋销售触及近七年来最低水准，下滑12.6%至51.1万套经季节调整年率。

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