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问未来物业管理公司的10个最佳问题

发布时间：2019/10/24　文章来源：美房吧

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导读：为什么要为你的房子聘请物业经理？因为全靠自己来做是让你的房地产投资经历变得痛苦的原因。同样，有了正确的项目管理，你将有更多的时间来

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问未来物业管理公司的10个最佳问题

为什么要为你的房子聘请物业经理？因为全靠自己来做是让你的房地产投资经历变得痛苦的原因。同样，有了正确的项目管理，你将有更多的时间来寻找你的下一笔交易和增长你的租赁资产组合，而你的项目管理人会负责你的租赁资产的日常管理职责。

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一个项目经理可以成就或毁掉你的房地产投资生意。一个好的项目经理将有助于你的业务和利润的增长，一个糟糕的项目经理会耗尽你的耐心和利润。你知道怎样找到一个好的项目经理吗？那就从你未来的项目经理的最初面试开始吧。

下面是10个问题，你可以问问未来的物业经理，以确保你招到合适的人。

1. 月费是多少?

全国各地的收费各不相同，从大型建筑总租金的4%到单户住宅的12%不等。确保费用清楚地说明，写在你的管理协议中，并得到双方的充分理解。

2. 他们还管理哪些物业?

最好是他们处理的租赁物业与你的相似。通过它们的其他属性来查看它们的维护情况也很有帮助。我甚至会更进一步，让“神秘租户”通过拨打物业标识上的物业经理电话，了解他们如何对待潜在租户来购买物业的。此外，我还会研究记录，找到业主，把他们称为“投资伙伴”，看看他们是否认识当地一家不错的物业管理公司。如果他们不推荐他们现在的物业公司，那么我就有了方向，也不会和这样的物业公司合作。

3. 谁将实际管理你的房产?

最好由一个人来管理你的大楼，你应该找出那个人是谁，试着亲自或通过电话与他或她见面。了解他们处理了多少其他账户和他们处理的资产类型(确保他们与你的资产类型是可比较的)。他们也应该有一些经验，你要得到他们的名字。

4. 额外费用多少?

看电影要另外收费吗？驱逐需要额外的费用吗？其他的配件需要额外的费用吗？当他们安置新房客时，他们要收费吗(例如，半个月或一个月的租金)？

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5. 他们的月费是如何收取的？何时收取？

你要付账单，还是直接从你的账户里扣除？是按每月，还是按季度？这个月的哪一天开始付账单？

6. 他们将如何营销来填补空缺和筛选租户?

他们如何推销宣传空置的单位？你通常要花多少钱？什么是申请程序？获取应用程序的副本，他们会检查信用评分、核实就业情况、与过去的房东交谈、进行刑事调查、进行面谈吗？

7. 准备房产的成本和时间

一个典型的空房周转周期的保洁费用是多少？列出周转费用(如地毯清洗或更换、油漆、深度清洁等)，一般多久才可以“出租”?

8. 什么是典型的费用，什么需要业主批准?

试着获得一个典型的PM服务，维修和维护费用的细目。疏通厕所和水槽、换锁、修理漏水的天花板的典型成本是多少？多少金额需要您的授权，可以协商吗？