湾区房价疯涨，别见到便宜房子就抢！这些讲究你知道吗？
发布时间：2022/04/24 文章来源：网络
分享
公众号
导读：近日湾区房地产市场势头强劲，房价一路上涨。不少买家一边提升预算一边降低对房屋的要求。在各方面都趋向极限的情况下，如何实现所购置房屋
www.meifang8.com
过去一套入门级独立屋 （三房1500尺以下），一个三口之家可能考虑居住5年左右，随着家庭成员的长大、增加，会再换一套更大的独立屋，再次整合面积，地块，交通和学区需求，可能考虑居住时间长达10年以上。
但是，在高房价环境下，买家短期换房难度加大，现有居住时间将会拉长，对房屋和地块的居住价值的预判要提升。
那么， 什么是预判提升呢？
所谓预判提升，不是说不顾一切直接升级到大地大房，而是在同等预算内，选择潜力更大的房子。
潜力更大则分为几个方面。首先是不可变因素，交通，学区，社区环境，房屋位置与地块朝向。因为居住时间长，有小孩子的家庭要对学区的考量加重，可能需要从一开始的小学，拉长时间考虑到中学高中。交通则要考虑所从事的行业公司主要集中的位置，居住期内换公司的可能性加大，不能让居住位置变成换工作的阻碍，也不能换工作以后交通变得特别艰难。房屋位置则关联诸如路冲，高速，高压线等硬伤环境。房子已经很贵了，她的团队会设身处地为客户考虑多重因素，以期保证长期居住的舒适性！
然后是可变因素，众所周知就是装修，加建与重建。重建由于耗时费力预算高，高房价市场环境下不应该作为主要的购房目的。
那么装修与加建就很重要。因为每个房子都是独一无二的，即使细微的差别也可能存在本质的区别。比如，她的一家老客户升级学区房，当周该区上市两套房，相邻半条街，地块与房屋面积，户型结构和朝向都相同，客户倾向于其中全新装修的一套。
可在看房过程中，她认为全新装修的一套后院纵深不足以加建一套卧室，而另一套后院则宽一些。因此，她建议客人购买选择后院更宽的，其后客户参考她的建议进行加建，建筑师形容说：“这个后院宽度刚好可以加建一套完整合理的主卧，窄一点儿都是不行的！”加建除了考虑地块的大小，还需要综合考虑地块的开面，朝向，现有房屋的布局。
由于加建申请，材料供应，建造等耗时较长，许多客户选择住在房子里加建，那怎么能最小化打扰日常生活，同时保证加建完成后的房子室内交通顺畅，整体性强，采光充分？她团队的建筑师，将为客户在看房阶段即提供专业有效的加建改建建议以及相关预算！
(加建完成）
2. 卖房如何实现卖家利益大化？—— 一条龙服务，全方位包装！
有一位卖家在她的Google Review写到：As stated before, once I handed over the keys, she arranged the repairs, cleaning, staging, and open houses, and etc.
她的团队，有经验有热忱，执照装修团队随时可以进场赶工；Staging是从三藩请来的高端设计团队，高品位新家具；花园，清洁，宣传设计，一应俱全。
正如她承诺她的卖家：“当你把钥匙交给我，就可以放心把一切交给我，我和我的团队会让客户用最少的花费最短的时间呈现最好的效果。”
值得一提的是，当她代理卖家的时候，不会同时代理这套房屋的买家。卖家利益大化是她唯一的目标，因为她深信房屋的卖价是对她业绩的评判！
1、文章内容转自网络，版权归原作者所有，本平台仅提供信息交流使用；
2、平台上发布或转发的文章与图片有任何侵权行为，请联系客服及时处理；www.meifang8.com
近日湾区房地产市场势头强劲，房价一路上涨。不少买家一边提升预算一边降低对房屋的要求。在各方面都趋向极限的情况下，如何实现所购置房屋价值最大化呢？
今天，小编邀请到了旧金山湾区达到亿万销售额的金牌经济人,她将为大家独家解读高房价市场环境下，如何最大化实现房屋价值？
快一起来看一下吧！
1. 高房价市场环境下，如何最大化房屋价值？过去一套入门级独立屋 （三房1500尺以下），一个三口之家可能考虑居住5年左右，随着家庭成员的长大、增加，会再换一套更大的独立屋，再次整合面积，地块，交通和学区需求，可能考虑居住时间长达10年以上。
但是，在高房价环境下，买家短期换房难度加大，现有居住时间将会拉长，对房屋和地块的居住价值的预判要提升。
那么， 什么是预判提升呢？
所谓预判提升，不是说不顾一切直接升级到大地大房，而是在同等预算内，选择潜力更大的房子。
潜力更大则分为几个方面。首先是不可变因素，交通，学区，社区环境，房屋位置与地块朝向。因为居住时间长，有小孩子的家庭要对学区的考量加重，可能需要从一开始的小学，拉长时间考虑到中学高中。交通则要考虑所从事的行业公司主要集中的位置，居住期内换公司的可能性加大，不能让居住位置变成换工作的阻碍，也不能换工作以后交通变得特别艰难。房屋位置则关联诸如路冲，高速，高压线等硬伤环境。房子已经很贵了，她的团队会设身处地为客户考虑多重因素，以期保证长期居住的舒适性！
然后是可变因素，众所周知就是装修，加建与重建。重建由于耗时费力预算高，高房价市场环境下不应该作为主要的购房目的。
那么装修与加建就很重要。因为每个房子都是独一无二的，即使细微的差别也可能存在本质的区别。比如，她的一家老客户升级学区房，当周该区上市两套房，相邻半条街，地块与房屋面积，户型结构和朝向都相同，客户倾向于其中全新装修的一套。
可在看房过程中，她认为全新装修的一套后院纵深不足以加建一套卧室，而另一套后院则宽一些。因此，她建议客人购买选择后院更宽的，其后客户参考她的建议进行加建，建筑师形容说：“这个后院宽度刚好可以加建一套完整合理的主卧，窄一点儿都是不行的！”加建除了考虑地块的大小，还需要综合考虑地块的开面，朝向，现有房屋的布局。
由于加建申请，材料供应，建造等耗时较长，许多客户选择住在房子里加建，那怎么能最小化打扰日常生活，同时保证加建完成后的房子室内交通顺畅，整体性强，采光充分？她团队的建筑师，将为客户在看房阶段即提供专业有效的加建改建建议以及相关预算！
www.meifang8.com
(加建现场）
(加建完成）
2. 卖房如何实现卖家利益大化？—— 一条龙服务，全方位包装！
有一位卖家在她的Google Review写到：As stated before, once I handed over the keys, she arranged the repairs, cleaning, staging, and open houses, and etc.
她的团队，有经验有热忱，执照装修团队随时可以进场赶工；Staging是从三藩请来的高端设计团队，高品位新家具；花园，清洁，宣传设计，一应俱全。
正如她承诺她的卖家：“当你把钥匙交给我，就可以放心把一切交给我，我和我的团队会让客户用最少的花费最短的时间呈现最好的效果。”
值得一提的是，当她代理卖家的时候，不会同时代理这套房屋的买家。卖家利益大化是她唯一的目标，因为她深信房屋的卖价是对她业绩的评判！
1、文章内容转自网络，版权归原作者所有，本平台仅提供信息交流使用；
2、平台上发布或转发的文章与图片有任何侵权行为，请联系客服及时处理；www.meifang8.com
发布时间：2022/04/24
美房吧是一家专业服务华人投资买卖美国房地产的互联网平台。房源覆盖全美42个州，专业经纪人免费服务。我们竭诚帮助您实现美国买房，卖房，租房，贷款，广告投放等相关需求。
美国咨询热线： +1 858-314-8887
中国咨询热线： 4001-678-009
电邮：kefu@meifang8.com
微信：meifangba
快速通道
最新资讯
- 美国入门级房产价格飙升：233个城市房价超100万美元？2025/05/27
- 洛杉矶房价“火箭式”上涨！这区8年暴涨107%？！2025/05/27
- 房贷利率回升，美国房市再遇冷风！2025/05/27
- 全美房价最贵十大城市榜单揭晓！加州八席！2025/05/26
- 佛州房主速看！2025/05/26
- 美国房价房贷利率都上天，“屋主梦”就这么难圆？2025/05/26
- 美国楼市春季遇冷，销售速度降至 15 年最低谷2025/05/16
- 美国部分州的购房现状：财富的两极分化2025/05/16
市场与合作
更多 >
房源推荐
更多 >
