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逃不掉的美国房产税与美国教育间剪不断的关系

发布时间：2015/06/13　文章来源：网络

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导读：美国房产税的税率由州和地方议会根据本地财政需要制定，因此各地税率高低不等。它是美国地方政府的一项传统税收，而且随着时间推移还可能会有小幅调整。

　　美国房产税的税率由州和地方议会根据本地财政需要制定，因此各地税率高低不等。它是美国地方政府的一项传统税收，而且随着时间推移还可能会有小幅调整。

美国房产税的一半用于美国基础教育经费

在美国，美国基础教育公立学校的经费来源中，房产税占了45％-50％，其余45％左右由州政府承担，而剩余的约8％左右是联邦政府承担。大多数人贷款购买美国房产，因此房产经纪公司会在每个月帮你扣缴房产税，但是这部分支出和贷款利息一样，都可以抵扣一部分个人所得税的税额。这也是美国的税收政策比较合理的地方。甚至大学生如果租房子的话，因为属于低收入人群，房租里面包含的房产税还会得到返还。

美国房产税可抵个人所得税

在美国，缴税被视为天经地义的事情，房产税也不例外。如果房子长时间没缴纳房产税，除了补交罚款之外，还有可能被政府强制拍卖，缴税负之后的余款再还给业主。

购买美国房产虽然需要缴纳固定的房产税，但是这部分支出会被计算到每个家庭的个人所得税中的支出中。比如一个中产家庭收入15万美元，需缴纳的个人所得税率大约在20％左右，但其需要缴纳的个人所得税的部分，可以减去买房的贷款支出以及房产税的支出再扣税，因此也有许多家庭即使有能力还款，也还会继续使用房产贷款，或者贷款还的差不多了还可以进行二次贷款，拿回一部分现金。

交房产税子女可享受义务教育

美国房产税是以学区政府为单位的，它也是美国的公共教育开支最大的来源之一。理解美国的房产税，首先要了解它的功能，它是为所在的学区提供教育经费来源，因此房价高的学区，自然会配备比较优质的学位，大部分人也就心甘情愿缴纳这样的房产税。

更主要的是，小孩子在这个学区读书，可以享受完全的义务教育，而美国的教育支出是按照人均标准来算，同一个学区一般学校的质量不会有太大差别，都可以实现就近入学。

当然，由于大部分人购置美国房产都是量力而为，既然买得起也意味着交得起税。不要小看这房产税，如果迟交会惹上大麻烦，比如房屋有可能会被拍卖，没收等等。为了避免造成如此悲催的损失，小编提示已经拥有美国房产的人按时缴纳房产税。

发布时间：2015/06/13

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