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人以房贵？加州高房价造就大量“豪宅”百万富翁

发布时间：2022/07/28　文章来源：

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导读：2020年以来，加州飙涨的房价正在越来越多地造就高净值房产百万富翁。加州公共政策研究所（PPIC）发现，多年来，加州过高的住房成本使许多潜

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2020年以来，加州飙涨的房价正在越来越多地造就高净值房产百万富翁。

加州公共政策研究所（PPIC）发现，多年来，加州过高的住房成本使许多潜在的购房者望而却步。但另一方面，迅速上涨的房价也使房主的财富达到了前所未有的水平，例如越来越多的人拥有创纪录的房屋资产。

PPIC资深研究员汉斯·约翰逊（Hans Johnson）表示，美国社区调查数据显示在2020年时，超过70万个加州家庭拥有至少100万美元的房屋资产。随着房价快速升值，他说：“我们估计大约120万个加州家庭现在是房屋资产的百万富翁。”

加州绝大多数的高资产房主都居住在沿海大都市，特别是旧金山湾区和南加州的昂贵沿海地区。

若按照年龄段分组，PPIC发现拥有高资产的房主往往都是老年人，最常见的年龄段介于65至69岁之间，其次是年龄介于55至59岁的房主。

其中很多人都是在几十年前就购买了房子，超过一半的人已经在房子里居住20年以上。约翰逊认为，这种漫长的居住期刚好证明了长期拥有房产在建立家庭财富方面的重要作用。

PPIC还发现，2020年，加州58%的房产百万富翁已经付清抵押贷款。在全州范围内，付清抵押贷款的房主人数也在急剧上升，从2000年的160万户家庭上升到2020年的240万户。在同一时间段内，没有抵押贷款的自住房屋比例从25%增至33%。
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由于第13号提案出于税收目的规定，房产按出售时的价值而不是最新市场价格征税，除非房产被出售，其价值评估每年涨幅不得超过2%，很大程度上，没有抵押贷款的高资产房主与有抵押贷款的房主相比，支付着更少的地税。

约翰逊表示，没有抵押贷款的高资产房主每年支付的中位数地税为7100美元，有抵押贷款的房主则平均支付着超过10,000美元的地税。

PPIC的数据还显示，房产百万富翁中白人和亚裔所占的比例更大，他们的受教育程度和收入都比租房者高。另外，租房者的年龄段往往介于30岁至34岁之间。

拥有房产一直被加州人视为创造财富的关键。但PPIC指出高额的住房成本限制了加州年轻人的发展机会。1960年时，30岁至34岁的加州人中，一半以上（54%）拥有自己的房子，但现今，这个年龄段的加州人中只有约三分之一的人拥有自己的房子。

根据美国人口普查局发布的美国社区调查（American Community Survey）2016—2020年估计结果，加州的住房拥有率是全美第二低。但加州的房价仍然居高不下。

在疫情期间，加州的房价一路飙升。加州房地产经纪人协会（CAR）6月份报告显示，加州的中位数房价为863,390美元，而在2020年1月份疫情刚开始时，加州的中位数房价为575,160美元，涨幅近30万美元。

随着美联储加息、抵押贷款利率上升等原因，全美房市近期在渐渐降温。但早前有经济学家预测，即使房价有所下跌，也不会再出现上一次美国房市泡沫后那种断崖式崩跌的局面。

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