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全美九月房价趋势报告:热门地区未来三年的房屋价值将更高

发布时间：2018/09/25　文章来源：网络

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导读：

谈起房产，我们总是能够把它和各种因素勾连在一起，地段，交通，学区，基础设施等等复杂的因素交织在一起相互影响，往往让首次置业者摸不着头脑，因此由于各种各样的原因而错失购房良机。

举个例子，三藩市的米尔皮塔斯，去年这个地方是广为流传的垃圾处理中心，几乎没有人愿意在这里买房，大家都想要买在MountainView、Sunnyvale、Palo Alto这些地段核心，各方面都比较优秀的地区买。奈何房价太高，只能暂时观望。但没有想到的是，短短一年间米尔皮塔斯房价飙升25.6%，上涨程度在三藩市都会圈仅次于圣克拉拉和森尼维尔，一时之间竟有一些高攀不起。

究其原因，根源在于资讯的不对称性。房地产的本质是人口和经济水准，只有不断流入的人口和增长的收入为基础才能撑得起攀升的房价。如果足够细心并且生活在当地，是能够清楚感觉到城市的活力和经济发展水准。人口大量流入的城市必然对于衣食住行都会有新的需求，你可以发现城市焕然一新的速度越来越快。而经济发展的水准是如此，除了城市中有苹果、亚马逊、微软这类顶级公司的存在，大街上越来越多的人流，优秀学校的迁入，城市的扩张都是强有力的佐证。这一些是不在当地的人难以感受到的，那我们有没有办法去了解它呢？

答案当然是有。我们无法在生活中体会，但可以用资料去分析，去了解，最终找到自己想要的市场。

全美房产市场房价概况

全美房产市场房价变动情况柱状图

根据新鲜出炉的HPI（房价指数）资料情况来看，2018年7月全美的房价指数环比上涨0.3%，涨幅再次下降，同期房价同比去年7月，上涨6.2%，略低于上月涨幅，全美房产市场正处于降温阶段。对未来的预期也并不理想，预计8月的房价指数将下跌0.2%，相较于7月跌幅更加明显，而未来一年的房价增幅将放缓为5.1%。

自2012年以来全美房产市场触底反弹，尤其是西部沿海地区的房价涨幅非常迅速，许多城市的房价上涨速度完全不讲道理，虽然没有中国那么夸张，但是像三藩市都会圈的部分城市房价年涨幅20-30%也屡见不鲜。

现在，一方面随着贷款利率和房价的上涨，人们的购买难以支撑高额的房价，另一方面又由于刚需房源紧缺，房源供不应求的问题突出，仍处于卖方市场。就像跷跷板的两端，只要房价下降，就会释放出一部分的买房需求，缓解供不应求问题的同时房价又会回升，而房价上升又将提高购房门槛，导致房屋整体销量下降。在这个过程中，美国房产市场就像过了青春期的成年人一般，逐渐放缓了上涨的势头，更加稳定而坚韧。当然，美国的经济正在复苏，随着就业率的增长、失业率的下降以及平均工资的上升，人们的购买力会逐渐增长，自然房价也会随之而涨，尤其是热门的置业地区。

业主对于3年后房屋价值态度分布图

在一份关于消费者住房情绪的调查报告中，CoreLogic评估了业主对于房屋所有权的态度以及其在购房决策过程中的影响。相较于房产市场的降温，绝大多数的业主对未来的房屋价值仍然是信心满满。在之前的一期调查中，有50%的人认为美国前50个房产市场房价受到了高估，但在调查中情况却截然相反。

在诸如三藩市、洛杉几、西雅图这一类房价指数高增长的市场中，有62%的居民认为三年后他们的房屋价值将会超过今天，在房价指数低增长的市场中，有58%的居民认为未来他们得房屋价值将高于今天。而在整个房产市场中，仅有10%不到的居民认为未来的房价会比今天更低。此外，有47%房价指数高增长市场的居民和31%房价指数低增长市场的居民认为他们处于“卖方市场”。

正如CoreLogic的总裁Frank Martell所言，许多购房者认为他们的房产投资是一个正确的投资。特别是，处于房价指数高增长市场的业主认为，卖方市场十分明显，由于上市房源较少，迫使房价上涨的压力十分明显，长期持有房产将会获得更大的投资收益。

2018年7月华人热门置业城市涨幅情况

2018年8月华人热门置业地区房市现状

西雅图地区

西雅图地区的全部房源估值中位数为$753,600，较一年前上涨8.11%。
西雅图地区2018年08月共成交房产684套。

-成交价格的平均值为$836,789，单位价格平均值为$449／平方英尺，约合人民币¥3.31万／平方米。

-成交价格的中位数为$742,000，单位价格中位数为$435／平方英尺，约合人民币¥3.21万／平方米。平均成交价格比挂牌价格高0.85%。

旧金山地区

旧金山地区全部房源估值中位数为$ 1,366,000，较一年前上涨9.24%。
旧金山地区2018年08月共成交房产785套。

-成交价格的平均值为$1,291,836，单位价格平均值为$883／平方英尺，约合人民币¥6.52万／平方米。

-成交价格的中位数为$1,250,000，单位价格中位数为$873／平方英尺，约合人民币¥6.44万／平方米。平均成交价格比挂牌价格高10.11%。

洛杉矶地区

洛杉矶地区全部房源估值中位数为$ 674,800，较一年前上涨7.23%。
洛杉矶地区2018年08月共成交房产363套。

-成交价格的平均值为$1,394,244，单位价格平均值为$ 675／平方英尺，约合人民币¥4.99万／平方米。

-成交价格的中位数为$990,000，单位价格中位数为$632／平方英尺，约合人民币¥4.66万／平方米。平均成交价格比挂牌价格高0.35%。

圣地亚哥地区

圣地亚哥地区全部房源估值中位数为$623,000，较一年前上涨6.46 %。
圣地亚哥地区2018年08月共成交房产749套。

-成交价格的平均值为$687,067，单位价格平均值为$479／平方英尺，约合人民币¥3.58万／平方米。

-成交价格的中位数为$570,000，单位价格中位数为$429／平方英尺，约合人民币¥3.16万／平方米。平均成交价格比挂牌价格高1.07%。

达拉斯地区

达拉斯地区的全部房源估值中位数为$194,100，较一年前上涨13.84%。
达拉斯地区2018年08月共成交房产523套。

-成交价格的平均值为$486,957，单位价格平均值为$191／平方英尺，约合人民币¥1.41万／平方米。

-成交价格的中位数为$299,900，单位价格中位数为$180／平方英尺，约合人民币¥1.33万／平方米。平均成交价格比挂牌价格低1.58%。

奥斯汀地区

奥斯汀地区的全部房源估值中位数为$350,200，较一年前上涨7.89%。
奥斯汀地区2018年08月共成交房产1452套。

-成交价格的平均值为$475,001，单位价格平均值为$237／平方英尺，约合人民币¥1.75万／平方米。

-成交价格的中位数为$380,000，单位价格中位数为$207／平方英尺，约合人民币¥1.53万／平方米。平均成交价格比挂牌价格低1.72%。

奥兰多地区

奥兰多地区的全部房源估值中位数为$232,700，较一年前上10.6%。
奥兰多地区2018年08月共有在售房产2471套。

-挂牌价格的平均值为$451,107，单位价格平均值为$173／平方英尺，约合人民币¥1.28万／平方米。

-挂牌价格的中位数为$310,000，单位价格中位数为$160／平方英尺，约合人民币¥1.18万／平方米。

迈阿密地区

迈阿密地区的全部房源估值中位数为$332,700，较一年前上涨5.28%。
迈阿密地区2018年08月共成交房产992套。

-成交价格的平均值为$426,879，单位价格平均值为$255／平方英尺，约合人民币¥1.89万／平方米。

-成交价格的中位数为$315,000，单位价格中位数为$193／平方英尺，约合人民币¥1.93万／平方米。平均成交价格比挂牌价格高15.46%。

纽约地区

纽约地区的全部房源估值中位数为$672,200，较一年前上涨6.43%。
纽约地区2018年08月共有在售房产2391套。

-挂牌价格的平均值为$2,981,852，单位价格平均值为$1,707／平方英尺，约合人民币¥12.6万／平方米。

-挂牌价格的中位数为$1,475,000，单位价格中位数为$1,519／平方英尺，约合人民币¥11.21万／平方米。

波士顿地区

波士顿地区的全部房源估值中位数为$588,000，较一年前上涨6.31%。
波士顿地区2018年08月共成交房产391套。

-成交价格的平均值为$956,898，单位价格平均值为$721／平方英尺，约合人民币¥5.33万／平方米。

-成交价格的中位数为$700,000，单位价格中位数为$674／平方英尺，约合人民币¥4.79万／平方米。平均成交价格比挂牌价格高1.39%。

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发布时间：2018/09/25

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