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全美豪宅交易量激增72%，北加州湾区密度最高！

发布时间：2022/06/15　文章来源：网络

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导读：豪宅交易量激增，湾区全美密度最高。硅谷城市阿赛顿4月份平均房价比去年同期上涨近15%至970万元。(Getty Images)即使处在经济低迷当中，豪

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豪宅交易量激增，湾区全美密度最高。硅谷城市阿赛顿4月份平均房价比去年同期上涨近15%至970万元。(Getty Images)

即使处在经济低迷当中，豪宅需求量仍相当大。根据“CoreLogic”分析，去年美国售价超过200万元的房屋数量狂飙72%。带头冲锋的是湾区，也是全球亿万富翁最集中之地。全国豪宅最大增长幅度近300%、出现在东湾城市。旧金山、圣他克拉拉、圣马刁县的豪宅数量也相去不远。

CoreLogic副首席经济学家赫普(Selma Hepp)着写有关豪宅新报告，指出股市上涨与新冠疫情期间，对更多在家办公的空间需求，推动豪宅与第二栋房屋销售。他表示，部分买房可能是由投资人在股市中获利、或加密货币投资组合的快速收益所推动，“房屋终究是较安全的资产”。

根据“CoreLogic”分析，东湾城市包括屋仑、比德蒙(Piedmont)与柏克莱，可见到高于200万元房屋销售，在全国涨幅最大。阿拉米达县位居榜首，2020-2021年间豪宅销售增长270%。圣他克拉拉县增加165%、旧金山与圣马刁县增加100%，亦可见在大型富裕社区的豪宅销售快速成长。

赫普指出，湾区房屋上涨至超过200万元，有一些原因是由于湾区房屋在疫情前就已经相当高价。湾区房屋中价位已超过100万元，对大部分美国标准来说，就是豪宅价位。

加州现有独栋住房的整体销售额去年增长8%。

强劲房屋高端市场发生的同时，也正处在有数百万加州人持续挣扎于全球健康危机之际。服务业的失业率仍高，租户与房东申请超过50亿元的租金援助。

不平等情况预料将于未来几年加剧。全根据“财富报告”(The Wealth Report)全球拥有超过3000万元个人资产的超高净值人口，估计于2016-2026年间增加两倍。

豪宅销售由强劲股市上涨驱动直至2021年，其他驱动因素还包括高收入人士可远程工作的能力、并且未减少收入。在全国范围内，2000万元以上房地产销售额，在疫情期间几乎增加两倍。

硅谷独特社区持续可见价格攀升。根据“金门苏富比国际地产”(Golden Gate Sotheby's International Realty)数据，阿赛顿(Atherton)4月份平均房价比去年同期上涨近15%至970万元；洛斯阿图斯上涨18%至460万元；洛斯阿图斯山麓上涨5.5%至540万元；巴洛阿图上涨6%至430万元。

这些城市的房屋，通常上市不到两周就被抢购一空。洛斯阿图典型房屋4月分销售时间约为一周。
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苏富比湾区年度报告指出，2021年见到豪宅销售大幅增长，所有豪宅销售额都上涨两倍。苏富比阿拉米达县销售副总裁杜伯斯(Chris DuBois)表示，湾区不缺钱，人们想要更多空间。

他指出，阿拉米达县售价200-300万元房屋数量，从2020年的约500栋房增加至去年约1100栋房。同时，柏克莱房价在300至500万元的独栋房屋数量，也增加三倍。买家涌入东湾社区例如比德蒙与柏克莱，部分驱动原因是城市居民正在寻找郊区住房。相较于旧金山与硅谷，东湾社区仍相对便宜。

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