最近大家问的最多的纽约首次购房送你10万首期，不瞒你说华人微信圈顿时欢呼起来，地产经纪和贷款经纪最近忙到不想接电话，需要在朋友圈里解释细节。
听起来犹如诗情画意，了解过后原来是诗和远方。
粗俗一点来说就是“远看似幅画，近看炸猪扒！”
2.购房者需要上课通过一系列课程考核
3.自己能准备足够的首付
4.收入不能太高不能太低（收入高了不符合补助，收入低了不符合查收入 ）
5.首付低至3%，合同定金至少1% （没有屋主愿意卖给你，屋主一般更愿意签给首付多的买家）
6. 房屋类型1-4家庭，condo，coop，需自住，而且有房价限制。
7. 房屋必须通过HQS检验符合规格
8. 必须在房屋内住满10到15年，提早卖掉，需要归还补助金
9. 家庭收入不能超过纽约市平均收入的80%（图一收入表格）
10. 贷款查收，收入和债务比例不能超过43%
总结，低收入家庭1-3万的基本丧失资格，因为无法符合大银行查收入贷款资格，要求基本需要是中产家庭，年收入需要至少有4万以上才能进入门槛。然后房价限制太严格，如上图二中提到的皇后区的限制是54万6千的一家庭，69万9千的两个家庭，但凡看过房的小伙伴都知道，除非是亲爹亲妈卖的房，否则这个价格现实中在皇后区几乎是不存在的。所以目标只能是其他地区，尤其是华人喜欢的RICHMOND区的史丹顿岛或者是全市的Condo或者COOP。
如何申请
1. 参加经纽约市住房保护和发展局批准的咨询机构举办的为期1天的购房者教育课程，颁发结课证书，并将欲购房者推荐给和市政府合作的贷款机构，获得预先批准（pre-approval）。
华人可以直接参加亚平会的课程
2. 向合作参与该项目的贷款银行出示资格证书，以便获得预先批准抵押贷款；
3. 获得贷款方预先批准后，咨询房产经纪，共同选择可负担的房屋；
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4. 寻找房屋（此处省略1万字）出价，卖家接受后找律师；
究竟什么时候考虑入手买房？
由于星斗市民无法预计房价的升跌，又没有长期留意房价的走势，小编总结了一种不计较房价高低的方式，答案就是低利率的时候就是买房的时候！
从上图可看出，利率现在降到了自1976年以来最低水平。
比如，2018年买一套100万的房子，贷款75万，4.5%的固定利率30年，和现在贷款利率降到了3%来比较一下月供的情况。
4.5%的月供是3,800元，3%的月供是3,162元。
3800-3162=638，每月节省了638元，每年将省7656元，30年就是省了229680元。
假如现在买同一所房子的价格比之前贵了8万块。
而低利率节省了229680元减去房价成本多出80000元=149680元
结论就是现在买房虽然因为房价上升而产生的8万成本，低利率不但帮你抵消了而且还为你省了15万。
看到这里，相信大家都有了想法，无论房价势头是升还是跌，趁低利率的时候入手就是赢家。
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