Sorry

2021年上半年，应该是纽约地产经纪最忙碌的一段时间。随著疫情结束，超过70%纽约人接种了疫苗，纽约经济也在全面恢复，大批学生返校，很多在曼哈顿上班的人也将回到办公室，因此无论买房和租房都非常活跃。

在众多的购房者中，也有一批从美国其他州和国外来的买家，其中不乏投资型买家。他们有的为了孩子在纽约上学或上班在纽约购房，有的想利用纽约现在房价还未完全上涨前，购买投资房。由于这些客户由于对纽约的房产特点并不是很熟悉，因此有一些自己的购房想法，但这些想法往往和现实有较大出入。

这是完全可以理解的，因为从几千里之外，仅凭谷歌或百度上的图片和资料，就能对当地房市有准确的判断是不可能的。但如果没有一位专业的当地房产经纪作为顾问，提供正确的投资建议，就有可能会犯下一些错误。今天我就总结一些常见到的房地产购买或投资误区。

第一个误区，以为知名地点最适合购买或投资房产。

不熟悉纽约的买家通常假设第五大道、中央公园、时报广场都是“好”的投资地区。这些地方是他们最常从媒体报导中知道的纽约。就像如果我没去过北京，但我可能知道的便只有王府井、天安门、故宫等旅游目的地。我也会将购买房产与这些位置联繫起来。

但实际上，纽约是一个以本地居民为主的房地产市场，纽约人一般不会将公寓买在过于繁华热闹的社区，比如时报广场周边就较为嘈杂和拥挤。时报广场可能是买家想要一年当中来纽约度假时，看百老汇演出的度假屋所在地。而多数纽约人不想居住在一个被游客包围的区域内，出门推著婴儿车和行人挤在一起。在曼哈顿，往往优质的住宅社区比较去游客化，像几个以村命名的社区，如格林威治村、西村等，恰恰是最适宜居住的社区。

第二个误区，凭“哇”的感觉做出决策。

当走进一处公寓，买家经常被一些有趣或花哨的设施所吸引，而发出“哇”的讚美声，比如漂亮的游泳池、健身中心、会所、甚至豪华雅致的样板间装修等。

以游泳池为例，曼哈顿公寓内的游泳池使用率不高，因为游泳在曼哈顿不太普及，而且公寓中的游泳池往往因为地块稀缺，建的游泳池都比较小，通常也只有两、三个泳道，从这一端到那一端扑腾两、三下就完了。有游泳池的公寓当然加分，但它肯定不应该是一个决定性因素，因为更多的设施意味著你每月要付出更多的物业管理费，尤其游泳池。

纽约法律规定，游泳池必须要配备专门的救生员，这就增加人工费用。因此，你在购买公寓的时候要判断，如果是一个超大型公寓拥有多种设施，应该没有问题，因为费用均摊到每个单元内也不是大数目；但如果是中小型公寓，安装太多这些昂贵的设施，就意味著你要支付较多的物业费，尤其你未来入住后很少用到这些设施的情况下，就是一种浪费。

www.meifang8.com
第三个误区，上班上学可以叫Uber。

我们都知道购房的第一要诀就是location，也就是地点的重要性。在纽约买房地点的重要性就体现在楼盘是否离地铁站比较近。外地买家对这一点并没有太大重视，同时纽约地铁常常被污名化，认为地铁是治安或卫生极端不好的场所。所以，当买家查看较远离地铁的楼盘时，卖家经纪人常常迴避靠近地铁的重要性，说纽约可以随时叫Uber，相当于在国内叫滴滴打车。

实际上，住家靠近地铁在纽约是很重要的，尤其购买投资房，因为租你公寓的人基本都是上班族，他们大多乘地铁上下班。因为靠地铁通勤是可以预测的，而在曼哈顿开车意味著交通堵塞，不知道什麽时候你会到达目的地。

第四个误区，买家经常问大楼有车库吗？

纽约是一个高度依赖地铁等公共交通的城市，85％的曼哈顿居民没有一辆车。更主要的是纽约多数公寓不会建停车场。即使有停车位，那也需要用高价钱购买和租用。在曼哈顿拥有汽车可能每月只使用一、两次，维持这辆车的成本却太高，最关键是曼哈顿街道狭窄，人流拥挤，有时候还不如步行快捷。

第五个误区，被新楼盘超低的物业费和地税所迷惑。

在购买新楼盘时，买家收到的物业费和地税基本上是预估的。一些开发商为了让买家感觉购买这栋大楼的维持费非常诱人，因此用最节省的方式估算物业费和地税，尤其地税。因为在大楼尚未建好的时候，纽约政府以空地或未完工的土地来计算地税。但是，一旦大楼建好，政府会重新评估地税，届时地税会相应提高。因此买家需要向大楼索取第二年的地税预估值。

一般来说，曼哈顿的大开发商在这方面做得很严谨，而一些小型开发商就没有那麽严谨，需要买家和律师配合，在签约前了解维持费用的真实状况。

以上是我总结的在纽约购房的五个误区，总的来说每个地区买房或投资都有各自特点，找到当地专业的地产顾问，为自己把关和指导非常重要。专业经纪人，往往通过研究市场，给出的更多是有说服力的数据和分析，因为买房或投资更多是一种理性的判断，而非一时行动。

（本文部分内容和图片源自网络，由小编整理编发；如涉侵删或转载，请联系客服。）