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美国投资房5大选房标准，这样选房准没错

发布时间：2023/09/08　文章来源：

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导读：美国房产多年来都是大家投资的热门选项，那么就有个难题，想买赚钱多的房子，该如何选呢？可以给到大家5个判断标准来做参考。1 地理位置 :

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美国房产多年来都是大家投资的热门选项，那么就有个难题，想买赚钱多的房子，该如何选呢？可以给到大家5个判断标准来做参考。

1.地理位置 :
需要参考当地的人口基数，人口净流入趋势，年轻人占比变化趋势，交通便利程度，周边雇主情况，安全指数，生活便利等因素，这些会决定房子未来的增值空间，租金涨幅，以及租客的类型和质量。
2.房子结构：
很多朋友在刚开始考虑海外投资时候，会考虑去投资公寓。也是是因为我们在国内都习惯了在高楼大厦里面居住。但是在美国，独栋别墅才是最主流的房子。在美国，只要是收入条件允许的家庭，大多数喜欢居住在城市周边车程30-40分钟的地方，而不是住在市中心。建议投资房不要买太大的户型，2000 sq ft 以下比较适合，避免被租客分租，同时需要考虑 floorplan 是否合理，装修/value add 潜力，是否靠近主路有噪音，临高压线等，这些同样会决定租金的定价，以及租客的类型和质量（比如：单身的租客较少会租 3b2b 的 sfh）。
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3.房子状态：
这个维度主要评估房子未来的维修和维护成本，同时也会决定房子的租金。花费比较高的大件包括：地基，屋顶，热水器，空调/暖气等，这些是在买房前需要做 inspection 仔细检查的。之前如果有改建的房子，要仔细检查是否有合法的 permit 和 record。另外也要考虑装修/value add 潜力，花费大概是多少，能增加多少租金收入等。
4.持有成本：
房产税率的高低，保险费用，home warranty 费用，是否有 HOA/HOA 费用及历史涨幅，这些都要在买房前做 research 调查清楚。另外，还要了解 HOA 运营情况和财报，来评估未来这部分开销的变化趋势，如果找 local 的房屋管理经纪人的话，也要考虑相关的费用等。
5.投资回报率（ROI）:
我们要清楚，对于房产投资，ROE和ROI在什么样的区间，才能说是合理的回报率。下来就分两种情况来讲一下：第一种是ROE，也就是资产回报率，这种情况是针对现金全额交易的情况。这种情况下在美国能达到毛回报率8%～12%之间，那么这个房子就值得我们去考虑的。第二种情况是ROI，也就是利用杠杆（贷款）购房的话，毛回报率就要在14%以上。

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