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美国是怎么进行房产评估的呢？

发布时间：2021/07/03　文章来源：网络

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导读：那么，美国是怎么进行房产评估的呢？房产的评估由专门的部门来完成，他们会有一套专业的评估方法和标准，评估完的结果会直接放到网上，户主

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那么，美国是怎么进行房产评估的呢？

房产的评估由专门的部门来完成，他们会有一套专业的评估方法和标准，评估完的结果会直接放到网上，户主可以在网上查看。如果对评估的结果不满的话，可以提起申诉，要求进行重新评估。

一般来说，房主不一定希望自家房子的估值越低越好，因为房子估值低的话，虽然房产税是可以少交了，但是自家房子的价值也变低了，会影响房子的市场价格。因为市场会根据你的房产评估价值来衡量你的市场价格。

美国房产税主要用途是学区的教育经费，家长虽然交税的时候肉疼，可是轮到子女教育的时候，又希望教学环境和质量能好一点了，而这些是需要房产税的支持的。

所以在各种利益考虑之下，房产的评估价值会趋于一个尽量合理的区间。那么，具体的评估方法是什么呢？

首先，评估由两部分组成：一个是房子的价值，一个是土地的价值。
因为美国施行的是多元化的土地制度，土地既有个人私有，也有政府所有。一个人如果拥有一块私人地皮，他拥有的不仅是这块地皮上的建筑，还包括地皮本身，以及地下的资源。所以，在房产估值的时候，土地和房屋要一起评估的。

一般来说，房屋的估值要占据更大比例。不过也有例外，如果是特别热门的地区，地价可能也会高于房价。

其次，评估的方法有多种。
最主要的是市场比较法，也就是参考最近在市场上被售出的类似财产的价格来估价。然后根据地块大小、房屋面积、房型、房龄、房屋设施等进行调整。并去处开发商溢价。

这里需要注意的是，美国的房屋面积就是使用面积，或者叫居住面积，而非建筑面积。像阳台车库啥的是不算在内的，当然也没有公摊。
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除了市场比较法外，还有其它的一些估值方法，例如针对那些酒店、写字楼等商业地产，会有专门的估值方法。

最后，估值的周期也是不等的。
最基本的是一年估值一次，也有的地方政府规定三年一估，或者五到十年一估。

确定了房产估值，就确定了税基，然后在设定合适的税率，就可以算出房产税了。

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发布时间：2021/07/03

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