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美国人如何应对高房价

发布时间：2014/05/29　文章来源：美房吧

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导读：房屋价格持续飙升，尤其是大都市的房地产价格近年来居高不下，使得这些地区的不少居民开始出售手中的房屋，搬到低房价的城市。

　　最近几年，美国房地产市场的火热对美国经济增长功不可没，是美国经济中少见的亮点之一。有关统计显示，2000年以来美国全国的住房价格增长了1／3以上。过去10年是二战以来美国房价上涨最快的10年。

　　房屋价格持续飙升，尤其是大都市的房地产价格近年来居高不下，使得这些地区的不少居民开始出售手中的房屋，搬到低房价的城市。根据美国非营利性组织MassINC最近的调查显示，25％的马塞诸塞州的居民表示，如果有机会，他们会搬离该州。过去四年已经有约17万的马州人“转移阵地”，而他们搬迁的首要原因就是高生活成本。如何使房价让人负担得起已成为马州的首要问题。

　　马州的现象具有代表性：越来越多的美国人从东西两岸沿海城市搬迁至

　　房价较低的内陆地区。即便是在远离美国本土的夏威夷也存在类似现象，民意调查显示，约40％的居民因高房价而考虑离开夏威夷。

　　资料显示，近年来加利福尼亚州每年都要流失10万人口，许多居民选择将手中快速增值的房子出售，搬到房价相对较低廉的州如亚利桑那、华盛顿和俄勒冈州。位于华盛顿特区的非营利性机构国家住房联合会总裁康·伊根解释说，“如果你能买到更多的房子并住在很好地段，搬迁到内陆地区是越来越合理了，例如，负担不起旧金山海湾地区超高房价的加州人就选择搬到内华达的拉斯维加斯去。现在拉斯维加斯的房价也开始上涨了，加州人于是又兴起搬到亚利桑那的凤凰城或普里斯考特市的潮流。”根据国家住房联合会近期的资料显示，旧金山平均房价为70.5万美元，要能够在旧金山买这么一幢房子，一个家庭必须年收入22.3万美元，而旧金山小学老师的年薪不过5.3万美元，就算夫妻两人都有教职恐怕也只能“望屋兴叹”。相较之下，凤凰城的房价就十分吸引人：一幢房屋的平均价格只有区区19.3万美元，只要年薪达到6.1万美元的家庭就能负担得起，一名小学教师在凤凰城的年薪虽然只有4.5万美元，稍低于旧金山，但是对一个双薪家庭而言，拥有自己的房子不再是遥不可及的梦。全美住宅建筑商协会2005年底公布的一项报告显示，在全美超过50万居民的大都市中，印第安那州的印第安那波利斯市是住房最便宜的城市，该市2005年7月至9月出售的房屋平均价格仅为12.5万美元，这对于平均年薪为6.4万美元的印第安那波利斯人来说是负担得起的。同期加州大洛杉矶地区出售的房屋平均价格将近50 万美元。关于造成房价巨大差异的原因，有人指出，建筑法规或建设公司的规划不同，拉大了沿海地区与内陆地区的房价差距。

　　另一方面，全美国都面临劳动阶层住房短缺的问题，尤其是在高房价的地区如加州洛杉矶、纽约曼哈顿、华盛顿特区、波士顿和芝加哥，许多中低收入家庭没有能力负担其工作所在地的房价，但又不愿放弃良好的就业机会，他们只好开车两小时或更长时间，往返于工作单位和居住地。这种现象在华盛顿特区颇具代表性：很多人一开始为了好的工作机会，尤其是在联邦政府中供职的机会以及作为政府合约承包商的职位，纷纷迁居到首都，但一两年后他们又搬到华盛顿特区以外相对便宜的住宅区，如弗吉尼亚州的费尔法克斯，驾车上下班，往返奔波。他们既想留在原来的工作岗位，又要考虑房价问题，只好采取这种权益之计。

　　需要指出的是，房价过高并非促使美国人选择搬家的惟一因素。人们在作出是否搬家的决定时总是要考虑许多因素，除了计划搬入地区的房价问题外，是否有亲友在当地和好的工作机会、好的文化教育设施等也是一般人在移居时需要慎重考虑的。此外，很多决定搬家的人都是拥有固定收入和专长的白领，比较具有机动性，这样的职业特点使他们在选择居住地和工作单位时更为灵活。

发布时间：2014/05/29

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