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美国买房当房东，月收租2万还得是东北部!

发布时间：2015/09/01　文章来源：网络

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导读：美国东北部地区7月成屋销售比6月下降2 8％，比去年7月增长9 4％。销售量下降是代表该地区的房产市场不够火爆吗？那我们还要不要继续买那里的房子呢？

　　根据全国房地产经纪人协会最近的报告显示，美国房地产市场迎来了连续3个月的现房销售上升。7月完成销售的单户住宅，排屋，公寓和合作公寓比6月增长了2％。这是自2007年2月以来增幅最快的一个月，与去年同期相比已连续增长10个月，比去年7月增长10.3％。

小编会分别分析今夏美国东北部地区、西部地区、中西部地区以及南部地区的购房趋势。上期我们已经就南部地区做了详尽的分析：

下期我们会分析美国西部地区（旧金山、洛杉矶等城市所在地区），敬请期待！

先来看看东北部地区7月销售数据：

7月成屋销售比6月下降2.8％，折合年销售70万户

比去年7月增长9.4％

中位价是277,200美元

比去年7月增长1.3％

由此看来，美国东北部地区销售量稍有下跌，可能的原因有以下几点原因。

1.“千禧一代”主要聚集在美国东北部地区

越来越多的“千禧一代”偏爱大城市，像纽约、芝加哥、波士顿等，这些城市工作机遇多，环境更适合年轻人生活。所以这些城市近年来人口不断增长，不断年轻化，但毕竟他们还不不能成为“购房主力军”，但是称他们为“租房的一代”却一点也不为过，所以这些地区的销售量微微下滑也是情理之中。

2.美国东北部房产市场新屋开工量跟不上需求

美国7月新屋不及预期，可能也是导致销售量下降的原因之一。不过，未开工数量暗示美国建筑活动将会继续增强。民众正在恢复对房地产的信心，有更多的人选择定制而不是购买现房，这对市场来说是一个好消息。

像纽约市这样的高度城市化的地区，已经有大量的高端项目正在建造，相信在2020年前，纽约市的天际线会平添多栋具有代表性的建筑。

3.房价持续走高，一些人“望房兴叹”

供不应求，房价自然会应运走高，尤其是在美国东北部地区包括几个较为热门的地区，如：纽约、波士顿、华盛顿、芝加哥等，表现极为明显。其中：

纽约市的房价中位数为57.28万美金，年增长率在6.4%左右

曼哈顿的房价更是高的惊人，已达到137.77万美金，年增幅高达7.3%

波士顿的房价中位数也要在46.3万美金左右，年增长率大概为6.8%

华盛顿特区房价中位数约为48.86万，年增幅约为6%

芝加哥房价中位数最低，仅为19.53万，但是年增长率高达7.3%

4.美国夏季购置南部度假房的人增多

很多美国北部地区的富人以及中产阶级，都梦想在南部城市如：奥兰多、迈阿密这样的度假城市买一栋家庭度假房，而其中的很多人也确实这么做了。

　　典型的度假屋买主一般在43岁以上，家庭中位收入为85,600美元。大多数买主是婴儿潮时代出生的人。而且购买度假屋的大多数屋主，一年中平均有80%的时间不住在里面。

5.“婴儿潮”逐渐在向适宜养老的地区转移

富裕家庭从近年来股票市场的强劲增长中获得巨大回报，房价的增长也让他们有信心把房地产作为另一项长期投资。另外，婴儿潮一代的人即将退休，人数越来多，2014年令人印象深刻的经济涨幅促使他们相继在南部购买第二套房，并规划在几年之后转换为他们的主要住房。

发布时间：2015/09/01

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