美国买房，成交一栋房子需要多长时间？_美国房产资讯|美房吧是一家专业从事美国房产的置业网站

美国买房，成交一栋房子需要多长时间？

发布时间：2023/07/28　文章来源：

公众号

导读：房屋成交过户并非只是买家给钱，然后双方签署文件即可。成交过户的流程从卖家接受你的报价开始，直到最终成交才结束，中间的每个步骤都需要

www.meifang8.com
房屋成交过户并非只是买家给钱，然后双方签署文件即可。
成交过户的流程从卖家接受你的报价开始，直到最终成交才结束，中间的每个步骤都需要花费一定的时间来完成。
其中最耗费时间的是申请房贷，以及后续相关的一些流程。如果你是全现金购房，那当然可以直接省略这个流程，加快整个成交时间。只是对于许多贷款买房的朋友来说，这是一个无法避免的问题。

想要制定成交过户时间表，并加快流程，就要去了解中间的每一个步骤，这样才能对症下药，例如签订合同之后，可以提前支付评估费用，这种做法能够为你节省一周的时间。
所以今天就来给大家介绍房屋成交过程中的每个流程，以及它们分别需要耗费的时间预估。
合同谈判
申请房贷
开设托管账户（escrow account）
进行产权调查（title search）
进行评估（appraisal）
验房（home inspection）
最后实地验收（Final walk-through）
成交
合同谈判
Negotiate and Sign the Purchase Agreement
对购房合同进行谈判是成交的第一步，而谈判内容通常会包括一些限制条件（contingencies）。
常见的限制条件有以下这几种：
房屋检查（Inspection contingency）：如在检查过程中发现问题，买方可以协商维修或取消交易。
估价（Appraisal contingency）：如果房屋评估价格低于合同规定的购买价，买方可以取消交易。
贷款（Financing contingency）：如果买方无法在一定时间内申请到房贷，可以取消合同。
产权（Title contingency）：在合同生效前，房屋产权必须干净。
房屋销售（Home sale contingency）：取决于买方当前住房是否成功出售，并完成结算。
谈判过程中的相互往来，通常会在1-3天内做出回应。
申请房贷Submit Your Mortgage Application
你需要填写贷款申请表，并提供如银行对账单，W-2 等财务文件让对方审核。贷款机构还会去调查你的信用评分。
这一个步骤会需要一点时间，但你也可以提前获得与批准信，加快这个过程。
开设托管账户Open an Escrow Account
托管账户一部分原因是为了存放“诚意金”（earnest money）。诚意金通常在合同生效的3天内存入托管账户。
另外，你的贷款机构，也会将你的月供拿出一部分存入托管账户，用于支付房产税和保险费。
www.meifang8.com
进行产权调查
Order a Title Search
买家一般需要委托产权公司进行一次产权调查。
在产权调查的过程中，产权公司会搜寻公共记录，以确保房屋不存在索赔、留置权或其他问题。
任何产权问题都有可能导致卖家无法合法地把房子的所有权转让给买家，而产权限制条件就可以在这种时候保护买家。
产权调查过程可能需要 10-14 天时间。
进行评估
Get an Appraisal
在申请房贷的过程中，贷款机构会要求你对房屋进行一次价值评估。这项评估价值会被用于衡量你最终可以得到的贷款金额。
在全现金购房的情况下，你可以自行选择是否进行价值评估。专家建议在任何情况下都最好做一次，以免花大价钱买下并不值得这个价格的房子。
在价值评估的过程中，评估师会花上几个小时去检查房屋的各个角落，并将它与周边的同类型房屋进行对比。
从申请评估到收到报告，可能需要几天的时间，但有时等待时间会更长。
进行房屋检查
Get a Home Inspection
对于申请传统房贷来说，房屋检查不是强制要求的，但专家仍强烈建议，雇佣验房师来对房屋仔细检查一番，以发现潜在的一些缺陷。
一般来说，房屋检查需要花费几个小时，才能完成，而房屋检查报告需要等待几天才能收到。
报告上会显示房屋存在什么样的问题，这时候你可以继续就这些问题，与卖家进行谈判，看是要压价，还是要求卖家在成交前进行修复等等。
如果房屋存在重大问题，你可以使用房屋检查限制条件来终止交易。
最后实地验收
Final walk-through
在过户之前，你将与房产经纪人一起对房屋进行最后一次检查。如果你在房屋检查时要求卖家进行维修，现在就是你验收的时候了。
这时候也差不多是你收到过户信息披露（closing disclosure）的时间。根据法律规定，贷款机构至少要在过户前3天向你发送这份文件。
它是一份过户前的各项消息最终明细表，显示了关于房贷的最终细节，包括贷款条款、月供金额以及你将支付的过户费和其他费用。
最终成交
Close
这是你最终达成交易的最后一步，也是你签署文件、支付首付款和各种过户费用的时候。
你必须带上过户信息披露，房屋保险证明，身份证，以及一定的现金前往。
错过过户日期可能会导致某些罚款，购房合同也将失效。

1、本文内容来源于网络，本平台系信息发布平台，仅提供发布功能；
2、平台上发布或转发的文章与图片有任何侵权行为，请联系客服及时处理；www.meifang8.com

发布时间：2023/07/28

美房吧是一家专业服务华人投资买卖美国房地产的互联网平台。房源覆盖全美42个州，专业经纪人免费服务。我们竭诚帮助您实现美国买房，卖房，租房，贷款，广告投放等相关需求。