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美国房价持续增长中产阶级将何去何从

发布时间：2015/02/06　文章来源：美房吧

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导读：在去年同期，25个大都会区域中只有8个地区的房价能让中产阶级购房者买的起。但如果跟2012年的情况相比较，这个可负担的区域数量还是略低于2012年的14个。

　　据个人理财网站（Interest.com）的调查数据显示，2014年美国房价不断上涨，美国的中产阶级只能在美国25个大都市中的10个地区买的起价格居中的房子。即便目前情况如此糟糕，但是同去年相比依旧有小幅改善。在去年同期，25个大都会区域中只有8个地区的房价能让中产阶级购房者买的起。但如果跟2012年的情况相比较，这个可负担的区域数量还是略低于2012年的14个。

　　据了解，该项研究汇集了美国25个大城市的中等房屋价位信息并计算出当买家首付20%的情况下仍需要的财务支出情况，然后调查人员又根据市场的变化结合相关数据信息，如：30年期固定利率抵押贷款利率、中等家庭收入、房税、平均房屋保险以及平均家庭负债情况统计而出。

　　如果这种高房价的情况一直持续，就意味着在大都市会建立更多的多户型住宅建筑，并且会有更多人考虑搬离大城市，转而选择二线小城市或者是乡村地区。加州大学的RichardS. Ziman房产中心主管Stuart Gabriel表示：“这种局面所导致的后果是相当严重的，这不仅仅是房价负担的起或负担不起的问题，最重要的是它会直接影响经济的发展以及大都会区域的经济可持续性。”

　　房价持续上涨肯定会对那些在城市上班的中产阶级群体产生不利影响，对于那些有买房计划的人来说不得不考虑家庭选址问题，也就是说，不断上升的房价肯定会使一些人退居到离城市较远的郊区，无形中拉长了住所与公司之间的距离。如老师、消防员和警察这些城市必不可少的人群，他们肯定会在上班路上花费更多时间，而这种局面在洛杉矶这样的大城市是必定会发生的。

　　萨克拉门托（美国加州首府）在过去一年中，在可负担区域排名中的名次降幅最大。由去年的12名降到了第18名。但是同加州其他3个大城市而言，情况稍好。加州的另外3个城市——洛杉矶（22名）、圣地亚哥（24名）、旧金山（25名）在这三个地区，中等收入人群有能力购买买中等价格的房子的比例不足46%。值得注意的是纽约在这个排行榜的名次是23名，情况也不容乐观。

　　反观房价最便宜的地区是：明尼阿波利斯、亚特兰大、圣路易斯和底特律。虽然较低的按揭利率有助于提升这些地区人们的房屋购买力，但是购买力的持续低迷不足以带动整个地区房产市场的繁荣，所以归根结底，工资的增长才是提升购买力的关键。

　　今年年初Interest.com调查的一项数据显示：超半数的美国人在过去的三年中都想尽一切办法支付房屋租金或者是房产按揭。大多数人都会选择打第二份工，推迟退休储备计划或者减免健康保险等。美国房价的增长带给中产阶级的住房压力正逐渐凸显。

发布时间：2015/02/06

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