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美房贷再融资热未减，考虑申请需注意哪些事？

发布时间：2021/06/01　文章来源：网络

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导读：COVID-19大流行掀起的金融浪潮，使许多美国人在失业和收入减少后挣扎求存。然而，对于一些房主来说，这场大流行病确实带来一个积极方面：抵

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COVID-19大流行掀起的金融浪潮，使许多美国人在失业和收入减少后挣扎求存。然而，对于一些房主来说，这场大流行病确实带来一个积极方面：抵押贷款再融资的利率创下历史新低。尽管目前利率开始缓慢上升，但再融资仍有可能给贷款人节省不少钱。

据福克斯商业报导，房地美（FreddieMac）数据显示，在再融资利率持续徘徊在历史低点之际，抵押贷款再融资活动达到了2003年以来的最高年度峰值。去年（2020年）1月，30年期抵押贷款平均利率为3.62%，到2021年1月达到2.65%的历史低点，随后在第一季度开始缓慢而稳定地上升。2021年5月，30年期抵押贷款利率已持平于3.00%。

专家认为，再融资额在2021年剩余时间里仍将保持稳定，总计将超过1.8万亿美元。

申请抵押贷款再融资的关键条件，在于过去一年中你保持的良好信用。提高你的信用评分，可获得较低的利率。保持积极的信用记录，包括：低未偿债务、低债务与收入比率和低信用利用率。另外，访问Credible网站，评估一下你是否有资格获取低抵押贷款再融资利率。该网站还可帮助你比较不同抵押贷款机构的不同利率。

再融资可省下不少钱
通过再融资你的住房贷款，可以节省资金的决定因素：
• 申请人有多少抵押贷款债务需要再融资
• 申请人是否对现金输出再融资感兴趣
• 申请人的信用评分和有资格获得的抵押贷款利率
• 申请人考虑再融资的抵押贷款期限
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专家指出，在审视利率时不要让广告误导了你，VyStar信用社房地产贷款高级副总裁詹妮弗‧库奇斯（Jennifer Kouchis）表示，“他们必须从整体上审视一切，以及所提供的内容。” 两份住房贷款的利率可能完全相同，但其中一份报价可能包括数千美元的额外费用，如折扣积分。

申请再融资的注意事项
如果你想要利用低利率的优势，首先要选择最好的抵押贷款机构。

其次，为了准确地比较报价。你需要向你考虑到的每个贷款机构提交一份完整的申请，而不仅仅是获得抵押贷款预先批准。在收到申请后三个工作日内，贷款方必须向你提供一份标准化的表格，称为贷款评估。

你的贷款估算将详细说明每笔贷款的利率、费用和条款，以便你可以更容易地比较报价。在查看费用时，要特别注意起始费用和贷款方费用、利率和年利率（APR），这些是某些费用与利率一起考虑的因素。

最后，需要注意的还有贷款的还款期限（15年期抵押贷款，30年期抵押贷款等）、偿付能力，以及抵押贷款类型。

大家都知道，选择最佳的房屋贷款是要获得最低的利率，同时支付最少的费用。因此，在你选择一家贷款机构时，或者跳槽到低利率之前，那些超出抵押贷款利率的因素都需要考虑。

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发布时间：2021/06/01

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