Sorry

学区是买房时需要考量的重要维度。我们根据 Niche 评选出的 “2023麻省最佳公立学区” 榜单，再结合学区里的学校数量和独栋屋成交中位价，为大家分析总结出了 2023 大波士顿学区的教育以及房市情况。
希望这篇文章能够帮助2023年想在波士顿买学区房的你，提供一些买房地区选择参考。
麻州整体学区情况
麻省总体的公立教育水平相当强大：在 US News “全美教育水平最佳州（Best States for Education）” 榜单上，50个州里排名第2。
本文排名来自 Niche.com 的排名。Niche.com 根据教育质量、教师资历、种族多元化程度、标准化考试、大学录取情况、以及学生家长的评价等多方面因素，给麻州每个学区打分，最高为A+。所以这个分数非常全面，也是众多学生、家长选校时的重要参考指标之一。
第1～10名学区 大波士顿地区前十名学区分别是：        

这一梯队的房子特点是：学区超一流、绝大部分学区位置优秀、环境优美，除了房价高，没有缺点。
下面介绍几个近期买家关注度较高区域：
Weston 和 Wellesley
在美国买学区房，有句话叫“学区的水平就是社区的水平”，这句话放在Weston和 Wellesley 两个小镇上非常合适。
两个小镇风格优雅、家庭收入非常高。根据2021年美国普查数据显示，Weston 家庭年收入中位数为 $22 万美元，Wellesley 家庭年收入中位数为 $22.3万美元，均为麻省前十。
相对应地，两地学区也非常优质：两地小初高所有学校全部是 A+。
Weston High School 毕业生常去大学除了本地规模较大的私立大学、例如 BU、Northeastern、U Mass Amherst 等；更有多所常春藤大学，包括布朗大学、哈佛、康奈尔大学等；以及多家排名前 30 的大学，比如 NYU、Tufts University、University of Michigan Ann Arbor 等，高中教学质量堪比私校。
Wellesley小镇除了有美国最著名的女子文理学院卫斯理学院（Wellesley College），小初高教育同样也非常强大。
小学 John D. Hardy 全州小学排名第二；Sprague 小学排名第五；Joseph E. Fiske 排名第八；
Wellesley初中排名全州第十，高中排名十三， “毕业生常去大学” 以全美前 30 的大学为主；参加至少一门 AP 的学生比例不算高，仅有 26%，但学生的标准化考试成绩等其他学术表现很好。
Weston 和 Wellesley 两所小镇的学区顶级，可以媲美私立学校，再加上通勤方便、且不少房子占地较大，多因素叠加，让两地房价属于波士顿市郊最贵的一档。
去年，Weston 独栋屋中位价约$234 万，在波士顿近郊小镇里排名第一；Wellesley 独栋屋中位价约 $188.8万。
和同为顶级学区、但房型更多样的 Newton不同，Weston 和 Wellesley几乎没有公寓或联排，房型比较单一。
两个小镇气质相似，适合预算充足、对通勤有要求的家庭，建议在选房时一起参考。
Hopkinton
Hopkinton 内学校除了一所小学在 Niche上评分为 A，其他所有学校全部为A+教学质量非常好。
高中生毕业后去处多为离家不远的第一梯队大学，比如U Mass Amherst、BU、BC、Tufts 等。
去年 Hopkinton 独栋中位价为$91万，学区一流加上价格尚可，让 Hopkinton 成为不少百万内学区房买家的首选、也成为 Lexington、Wayland 这种离城更近、价格更贵学区房的平替地区。
Hopkinton也有公寓可供选择，去年当地的房价中位数约为68万。
美中不足的是，该镇到波士顿距离较远，开到城里要 45分钟到1小时，且当地以住宅为主，商店较少，适合喜欢安静郊县生活的家庭。
Dover 和 Sherbornwww.meifang8.com

这两个地方适合通勤有自由度、预算充足、尤其是对初、高中有要求的家庭。
Dover和紧挨着的Sherborn小镇共用学区，学区里只有一所初中、一所高中（小学两地不同）。
高中里至少修一门AP课程的学生占比31%，高中毕业生去向以本地学校U Mass Amherst、Northeastern、BU、BC居多，也有非常多的学生去了康奈尔、布朗大学等藤校。
值得一提的是，Dover 还是麻州家庭收入最高的小镇之一，平均家庭年收入高达$25万美元以上。
去年Dover 独栋中位价 $177.5 万。
去年Sherborn独栋中位价 $115万，总体房价比 Dover 更亲民。
两个小镇学区很好，但美中不足是交通并不方便，尤其是离各个高速都有些距离的 Dover，开到市里要一个小时左右。
另外这两个小镇公寓房源非常稀少，当地房子普遍占地较大，占地 2、3 亩的房子很常见，10 亩以上的房子也有不少，对于喜欢大院子、庄园感的买家来说，可以重点考虑。
Newton
排名第六的 Newton 不仅学区好，而且通勤也非常便利，一直受到众多买家欢迎。
区域内学校众多，一北一南两所公立高中排名全州前列，尤其在大学预备方面非常优秀。此外，Newton South High 非常注重 STEM 教育，也是该校特色之一。
两所高中标准化考试成绩、毕业率、AP课程参加率非常近似，毕业生去向也比较相似：大量毕业生进入排名前50、前30的大学，且两所高中都有不少毕业生进入哈佛大学等顶级大学。
去年Newton 独栋房价中位数为 $161万，公寓房价中位数为 $90万，比独栋便宜不少。
对于认准了Newton学区、且不想牺牲交通便利的买家来说，购买当地公寓也是很好的选择。
由于该镇区域较大，区域内包含多个邮编，各个邮编所对应学校及交通便利程度略有不同，因此区域内房价差别较大。
Belmont
离城里近的 Belmont 不仅交通方便，学区也非常好，在今年的排名里挤进了前十：
高中 Belmont High 全州排名第七，学术成绩尤其突出。不论标准化考试成绩、全州统考、还是 AP 参与率，都处在绝对的全州领先水平，而且 Belmont 高中的 AP 课程参与率为 39%，比较高。
高中生毕业后去向除本地学校，还包括哈佛、卡内基梅隆、纽约大学等顶级高校。
去年Belmont 独栋房价中位数 $106 万，也是95号高速环内竞争最激烈的近郊之一。百万出头的独栋最为火热，一上市基本都会成为热门房源。
Belmont 公寓中位价是 $75 万，也是很多预算百万左右、想兼顾学区与交通的买家的选择。
小结
排名前十的第一梯队学区房，除了学区优秀，大多数地区也兼顾通勤方便、社区成熟、环境优美等特点，当然价格普遍也较贵。
买这种类型的房子，在享受好学区和湖光山色的同时，可能要注意以下几个小问题：
1.房子是否连接城市公共污水处理系统（city water and sewage）。部分占地大的高级独栋有自己的污水处理系统，如果需要每家每户自己处理污水，虽然可以每隔一段时间雇专人处理，但更麻烦、成本也更高。
2.买房前需要了解当地房产税率，不同城镇税率不同。
比如 Wayland 的房产税就比较高，2023 年税率为1.665%，而同为学区房的 Newton 同年房产税为1.018%，两地每年房产税就相差不少。
公立学校经费来自当地税收，其中很大一部分就是房产税。买学区房前，一定要对当地税收政策有所了解。
当然，学区只是买房众多衡量因素中的一个，房子的位置、交通条件、生活便利程度，以及所在地区的未来发展，也都会对学区房的选择造成影响。
下一期，我们会接着推出麻州220个学区内的第11～20名。它们的评分同样是A+的顶尖学区，敬请持续关注。

1、文章内容转自网络，版权归原作者所有，本平台仅提供信息交流使用；
2、平台上发布或转发的文章与图片有任何侵权行为，请联系客服及时处理；