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楼市疲软！美国房价创11年来最大年度跌幅

发布时间：2023/06/23　文章来源：

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导读：据华尔街日报5月18日报道 4月成屋销售较上月下滑，价格较上年同期跌幅创逾11年来最大。全美房地产经纪人协会(NAR)周四公布，4月份美国现房

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据华尔街日报5月18日报道 4月成屋销售较上月下滑，价格较上年同期跌幅创逾11年来最大。

全美房地产经纪人协会(NAR)周四公布，4月份美国现房销售较上月下降3.4%，经季节性因素调整后折合成年率为428万套。现房销售占美国房地产市场的大部分。4月份销量较上年同期下降23.2%。

NAR称，4月份全美成屋价格中值较上年同期下跌1.7%，至38.88万美元，为2012年1月以来最大的同比跌幅。未经季节性调整的房价中值较6月份创纪录的413,800美元下降了6%。美国西部地区的房价跌幅最大，而东部许多市场的房价则继续较上年同期上涨。
过去15个月中有14个月成屋销售下降，自2022年初以来下降了约三分之一。
自2022年初以来，抵押贷款利率急剧上升，使大多数购房者的购房能力大大降低，从而抑制了需求。与此同时，较高的利率阻碍了目前抵押贷款利率较低的房主出售房屋，导致市场上的房屋供应低于正常水平。
抵押贷款利率自去年10月和11月触及7%以上的20年高点以来，近几个月一直在波动。房地美数据显示，截至5月11日当周，30年期固定抵押贷款的平均利率为6.35%。
NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，“房屋销售仍难以复苏。目前，房屋销售只是取决于抵押贷款利率的变动，略微上升或下降。”
住房市场活动通常在春季回暖，因为有孩子的家庭通常希望在学年之间搬家。
但在许多市场，库存不足限制了购房。房地产经纪人说，最近几年买房或再融资以锁定低抵押贷款利率的房主不愿搬家。
NAR表示，截至4月底，全美共有104万套待售或合同房屋，比3月份增长7.2%，比2022年4月增长1%。按照目前的销售速度，4月底市场上的房屋供应量为2.9个月。
待售房屋的数量比一年前有所增加，因为房屋在市场上停留的时间更长了。但据Realtor.com的数据，4月份的新房源数量较上年同期下降了21%。
26岁的玛吉·阿洛萨(Maggie Alosa)自1月份以来一直试图在新罕布什尔州海岸附近购买她的第一套房子。她已经出价五次，但每次都输给了出价更高或首付更高的其他竞标者。
阿洛萨扩大了她的地理搜索范围，并将预算提高到40万美元以上。
“库存是最大的问题，”她说。“你找不到一处不比”挂牌价高出至少2万美元的地方。
房屋销售下滑之际，经济出现了更广泛的降温迹象。第一季度经济增长放缓，许多经济学家预计今年经济增长将进一步放缓。虽然劳动力市场依然强劲，但许多大公司已经宣布裁员。美国劳工部周四公布，5月初申请失业救济人数触及18个月高点，但经季节性因素调整后，截至5月13日当周，申请失业救济人数减少2.2万人，至24.2万人。
西部和南部的成屋销售环比降幅最大，分别为6.1%和3.4%。
房地产经纪公司Redfin的数据显示，在截至5月7日的四周内，房价中值同比跌幅最大的是德州奥斯汀、加州奥克兰、旧金山、拉斯维加斯和加州圣荷西。
房屋通常会在合同结束前一两个月签订合同，因此4月份的销售数据主要反映了3月和2月的购买决定。
4月份，市场上首次购房者的比例为29%，高于上年同期的28%。NAR说，4月份现房销售中约有28%是用现金购买的，高于去年同期的26%。
NAR称，4月售出的典型房屋挂牌时间为22天，高于上年同期的17天。
今年3月，当林赛(Lindsey)和朱莉·梅尔基(Julie Melki)参观科罗拉多州阿瓦达(Arvada)一套三居室的房子时，房产经纪人告诉她们，卖家已经收到了别的报价。15分钟后，当他们还在房子里的时候，梅尔基夫妇提交了自己的报价，卖家接受了。
“压力很大，”朱莉说。他们于本月正式完成购房。
房屋建筑商正受益于市场上现有房屋的短缺。全美房屋建筑商协会本周公布，美国5月房屋建筑商信心指数连续第五个月上升。
美国商务部本周公布的数据显示，4月份美国房屋开工率较3月份上升2.2%。住宅许可下降1.5%，这一指标可以作为未来房屋建设的风向标。
全国房地产经纪人协会（NAR）周四发布的报告显示，美国5月份的房价出现了10多年来的最大年度跌幅。
根据报告，上月成屋价格中值为39.61万元，较上年同期下降3.1%，创下2011年12月以来的最大同比降幅。
现房销售——包括单户住宅、联排别墅、共管公寓和合作公寓——较4月增长0.2%.按年率计算，5月份销量较上年同期下降20.4%，这标志着成屋销售总数连续10个月同比下滑20%或更多。经季节性因素调整后的年化销量从上年同期的540万套降至430万套。
抵押贷款利率仍然不稳定。今年到目前为止，平均利率在6.09%到6.79%之间波动，但在NAR统计数据期间相对稳定。
NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示：“抵押贷款利率严重影响着房屋销售走向，相对稳定的利率导致房屋销售连续几个月保持稳定。”
然而，不同地区房价存在明显差异。与去年相比，西部房价下跌最多，跌幅5.7%，其次是南部，跌幅为2.7%.但与去年相比，东北部和中西部地区的房价仍在上涨，涨幅分别为2.5%和1.1%.
报告还发现，5月份售出的房屋中，近三分之一的售价高于标价。劳伦斯·云指出：“这仅仅是因为缺乏库存。”
NAR称，当月挂牌出售的房屋通常在18天内售出，而74%的房屋会在挂牌的一个月内售出。
数据显示，5月底住房库存总量为108万套，较上年同期下降6.1%.劳伦斯·云说，在疫情之前，市场上的房屋数量几乎是现在的两倍。
按照目前的销售速度，未售出的库存相当于三个月的供应量，高于2022年4月的2.9个月和5月的2.6个月。
但劳伦斯·云指出，虽然现有房屋销售因库存低而受到抑制，但房屋建筑量激增，较4月份增长21.7%，这导致新屋销售活动达到了疫情前的水平。www.meifang8.com

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