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对于房产投资者来说，了解各城市的Airbnb数据至关重要。我们应该根据投资目标，考虑合适的数据指标，借助一些在线计算器等工具进行市场分析。Airbnb计算器会结合州、城市和房产类型等多种因素，在几分钟内提供Airbnb分析，让投资者了解预期回报，是投资者的绝佳工具。

查看数据时，另一个需要注意的指标是Cash on Cash Return。其衡量方法是：Airbnb年度现金流数据除以最初的现金投资。这可以帮我们了解从投资中赚了多少钱。

Airbnb的重要目标之一是产生正现金流。如果优先考虑正现金流，那么应该找该指标表现更好的城市。

04Airbnb Cap Rate 

Airbnb Cap Rate的计算方法是将年度净运营收入(NOI)除以预估所持的市场价值。该指标表示对于初始投资来说回报的比率。

该指标可以查看房产与类似房产的差异。如果想缩小投资城市的选择范围，租金比较（Rental Comps） 是对比哪个区域能带来最丰厚回报的绝佳方式。

05Airbnb每日房价 

虽然一些数据库仅考虑月收入，但投资者还应考虑房产潜在的每日房价（Daily Rate）。Daily Rate是一个很好的指标，可以预估房产收入。Daily Rate越高越好，意味着即使Listing没有经常被预订，也可以获得可观的回报。

06Airbnb入住率 

另一个重要指标是Airbnb的平均入住率。入住率对于Airbnb投资者来说非常重要，入住率越高，房屋的潜在收入就越多。如果没有这个指标，潜在的每日房价或收入就会变得没有实际意义，因为没有人会支付房费。

07出行便利指数   

出行便利指数(Walk score)不会直接说明房产在Airbnb房地产市场上的表现，但良好的Walk score有助于投资的成功。由于大多数游客都是外来的，他们优先考虑住的地方是否离景区比较近。城市Walk score计算的数据库，可以显示该城市对游客和Airbnb的友好程度。

根据不同的短租策略，投资者可能会查看不同的指标。依据相关数据库，从租赁收入、Cash on cash return和 Cap rate等指标来看，这些是2022年投资Airbnb的最佳地点：

以下是月租赁收入最高的两个城市：

1. La Canada Flintridge, CA

Median Property Price: $2,418,000

Monthly Airbnb Rental Income: $15,250

Airbnb Cash on Cash Return: 11%

Airbnb Cap Rate: 13%

Airbnb Daily Rate: $310

Airbnb Occupancy Rate: 63%

2. Santa Ynez, CA

Median Property Price: $2,662,800

Monthly Airbnb Rental Income: $14,802

Airbnb Cash on Cash Return: 4.31%

Airbnb Cap Rate: 4.33%

www.meifang8.com
Airbnb Daily Rate: $591

Airbnb Occupancy Rate: 62%

Cash on Cash Return最高的两个城市：

1. Jennings, LA

Walk Score: 63

2. Marmora, NJ

Median Property Price: $468,138

Monthly Airbnb Rental Income: $6,408

Airbnb Cash on Cash Return: 39%

AirbnbCap Rate: 55%

Airbnb Daily Rate: $235

Airbnb Occupancy Rate: 64%

Walk Score: 48

在Cap Rate方面，这是两个表现最好的城市：

1. Dunmore, PA

Median Property Price: $197,300

Monthly Airbnb Rental Income: $2,404

Airbnb Cash on Cash Return: 28%

Airbnb Cap Rate: 74%

Airbnb Daily Rate: $162

Airbnb Occupancy Rate: 65%

2. Wolverine Lake, MI

Median Property Price: $581,367

Monthly Airbnb Rental Income: $4,142

Airbnb Cash on Cash Return: 89%

Airbnb Cap Rate: 12%

Airbnb Daily Rate: $122

Airbnb Occupancy Rate: 65%

结论

对于投资者来说，拥有准确可靠的Airbnb数据至关重要。从待售房产的中位数到周边Airbnb的入住率，各个指标都应该被综合考虑，帮助做出最佳投资，获得高投资回报。

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