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加州30年房价年均增长4.1%

发布时间：2021/03/28　文章来源：网络

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导读：根据加州房地产经纪人协会数据，自1990年以来，尽管房价在30年间持续上涨，但期间房价下跌的年数也超乎想像，购屋风险依然存在。不过，低贷

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根据加州房地产经纪人协会数据，自1990年以来，尽管房价在30年间持续上涨，但期间房价下跌的年数也超乎想像，购屋风险依然存在。不过，低贷款利率、许多家庭对更大居住空间渴望，以及新冠疫情等因素，加上屋主不愿出售房屋，紧缩的房屋市场推高房价，加州房价仍以平均每年4.1%速度成长。

专家指出，加州房屋过去30年以每年4.1%速度增值，使得中价位房屋从19万3100元升至去年65万200元。若想避免陷入房价低迷困境，长期持有将可降低风险。若以短期损益来看，使用一至五年折旧率，自1990年以来，有29%短期持有房屋，是低于加州房屋中价位售出。若考虑持有六至十年，则有27%是低于平均房价出售，避免损失的可能性也未有太大改善。因此，历史经验强烈建议有最多耐心，持有房屋11-15年，自1990年以来，长期持有房屋者仅有3%低于平均房价售出。

以加州最大年度降幅来看，自1990年以来短期持有最坏情况为年损失26%。中期持有的最差房价贬值为每年6%。长期持有房屋者，基本上是收支平衡。其中值得注意的是，从加州房屋泡沫崩解到经济大萧条，自2007年到2018年共耗费11年时间，市场才恢复到原有高峰价格。此外，1990年代房地产市场萧条常被忽略，1990-1998年期间，加州经济从迟缓转为创纪录高峰。

另方面，加州房价有深度地域鸿沟，价格波动也具地域性。过去30年间，南加州房价每年有低于平均水平值3.5%收益，房屋中价位自1990年代20万5400元升至58万3800元。房屋持有短期至中期(1至10年)的最高亏损率为32%、长期持有的房价下跌比例为6%。