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华人买房选哪儿？2018年美国房产市场投资解析

发布时间：2018/07/23　文章来源：网络

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导读：

美国凭借雄厚的经济实力与丰富的市场资源获得全球投资者的青睐。其中，风险低、增值稳健、永久产权、租金回报率高的美国房地产一直是全球投资者的置业首选。同时，面对中国国内持续走低的人民币币值与一路飙升的国内房价，全球资产配置的呼声愈来愈高，面对众多的海外投资选择，国内投资人也越来越多地把目光投向美国的房产投资。

中国人成为美国房地产市场最大的海外买家位列全球第一

近几年，随着国内各地限购政策的步步升级，投资国内房产的热度逐渐降温，然而，投资海外房产的热潮却是一波高过一波，在众多海外房产市场中，选择赴美买房的人越来越多，因为他们看到的是美国房产市场的稳定性和潜在的丰厚回报率。

根据美国财经新闻频道CNBC报道，全美房地产经纪商协会(NAR)此前发布的数据显示，2016年4月至2017年3月间，外国人在美购房总额达到1530亿美元，较此前一年飙升49%；交易总量达到284455套，较前一年增长32%。中国买家已经连续第4年成为美国房地产市场最大的海外买家，2017年里在美购房总额达到317亿美元。

图片来源：NAR

美国房产投资备受中国买家青睐已是不争事实，但对于后进场或还未进场的中国买家来说，投资美国房产到底好在哪儿，有哪些热门置业城市，各地的价格、置业前景和回报会怎样等问题，也是很多国内高净值人士想了解学习的。

对于大多数美国民众来说，购房是他们进行过的最高额的消费，也是一项非常重要的经济投资，一定程度上与自己的消费水平和退休生活直接挂钩，因此，从某种程度上来说，了解他们的购房喜好和购房人群也会对想要投资置业的人来说提供一定参考借鉴价值。

所以，为了让大家更全面地了解美国房产市场，我们将根据zillow和NAR等房产网站发布的一些数据报告中，从哪些人购买了美国房产，哪些物业最受欢迎，这些购房者的年龄收入状况如何等方面为大家详细介绍并说明。

1、什么样的人在买房？

年龄

如今美国房屋买家的年龄中位数为 40 岁，但 71% 的首次购房者属于千禧一代（以80、90后为主体）。

收入

买家的家庭收入中位数为 87,500 美元（超过租客的 2 倍），并且大多数已婚或有伴侣，共同承担买房费用。

按照美国人口普查局 2016 年美国社区调查数据显示，只有 29% 的美国人年收入达到或超过 87,500 美元。

2、买什么样的房子？

房型

不同年龄段的买家对于房型的偏好也有所不同，整体来说，独立别墅是美国房产市场上最普遍和最受欢迎的房型。

地域

将美国按照西部、中西部、东北部、西南部和东南部划分，可以看出明显的地域差异。西部地区的购房价格最高，购房时超支的买家比例也最高。

3、买在什么地方？

针对国内投资置业者，Zillow 列出了 2018 年可能最吸引中国买家的 10 大美国房产市场。这份榜单基于五个关键指标：

过去一年的就业增长
附近知名大学的数量
上一年的大学排名的变化
华人和华裔人口的比例
Zillow 网站上受中国买家欢迎度程度变化的数据

这份榜单上包括几个长期受中国买家欢迎的房产市场，比如大洛杉矶地区洛杉矶，旧金山湾区。

Zillow最新的住房报告也显示，房价和租金价格快速上涨，人口增加，失业率低，收入增长稳定，就业机会强劲。美国一些房地产市场非常火热，有些房价上涨最快的市场出现短缺甚至更糟糕情况，例如加州的旧金山地区。

2018年美国房产市场房价一览

下面是2018年美国最热门的房地产市场，以及它们的房价中位数、房租中位数、家庭收入中位数以及房地产市场预期的同比增长情况。

根据CoreLogic发布的最新HPI（房价指数报告）显示，2017年12月的美国房产市场的房价指数环比11月上涨了0.5%，同比过去一年的房价指数上涨了6.6%，在现有的数据基础上，预估上2017年12月到2018年12月，房价同比将继续上涨4.3%，而2018年1月的房价指数，预计将比2017年12月低0.4%，2017年12月份的房价增长趋势有所缓和。主要是由于房价在经过一定时间的快速增长后到了一个较高位，无法在继续维持高速增长的态势。预期从2018年开始美国的整体房市的涨幅不会高于前几年，更可能出现的是一个涨幅小而稳定，保持持续增长的房价曲线。

图片来源：CoreLogic

同时，根据美联储最新的现房供给量趋势图来看，经过季节性调整，自2017年9月以来，全美的房屋供给量呈现持续下跌的趋势。2017年12月份，全美现房供给量仅达3.2个月，比标准的6个月几乎低了一半。目前来看，2018年房产市场的主旋律是房源的库存短缺，并且这个问题正在不断地加深。

图片来源：CoreLogic

最新的HPI指数和Case-Shiller指数趋势图中，美国房价指数增长趋势和上月报告的数据趋势来看涨幅程度下降的更加缓和，这意味着房产专家们对于美国房产市场更加具有信心。预计2018年在美国热门的置业地区，受到房源库存的影响，房价仍能保持持续的升值。

根据CoreLogic的统计信息，华人热门置业地区近一年的涨幅情况以及2018年的预估涨幅如下表所示。数据显示，华盛顿州近一年的涨幅为12%，上涨幅度持续下滑，这和近期房屋上涨趋势放缓相关，但华盛顿州在全国房价涨幅排名第一，大多数热门置业州最新的涨幅情况维持在5%左右。