近日New York Casas的创始人Philip Hordijk参加了「Yahoo Finance」的采访。深度解析了在纽约房地产市场的活跃境外买家和吸引这些买家来纽约进行地产投资的积极因素。
（图片转自网络）
纽约的房地产市场
"New York City is not dead" 这是很多境外买家深信的永恒道理。事实上也正是如此，现在可能是国际投资者在纽约市购买房地产最有吸引力的时机之一。曼哈顿房地产经纪公司 New York Casas 的创始人菲利普·霍迪克（Philip Hordijk）介绍说：曼哈顿平均有10％至20％的公寓买家没有在美国的居住权。至于为什么有那么多国际投资者转向投资位于纽约市的房产项目？据霍迪克说，影响因素有很多，主要可以从经济原因和个人原因来分析。
1、距离产生美
「人们更想要得到他们无法拥有的东西。」
长期以来，美国纽约 (The Big Apple) 一直是全球精英的年度必去地点之一，但是由于去年的全球疫情爆发，导致大量出行不得不取消，无形之中逐渐累积对重回纽约市的期待，正是这种期待将这座城市推向了2021年必去地点排名的首位。
2、美元长期走弱
美元兑欧元，英镑，人民币等主要国际货币走弱。从外汇的角度来看，美国房地产可能会成为更实惠且可承受的投资选项。经济学家预计，只要美联储保持低利率，美元将继续贬值，这对于美国房地产行业的海外投资者来说，无疑是一个好消息。www.meifang8.com
3、资产配置多元化
外国投资者希望通过在境外投资一些项目来实现资产配置多元化。而在纽约投资地产项目，对于境外投资者来说，有着难以抗拒的理由。
例如，在德国银行存款利率为负，这意味德国居民必须为在银行存款而支付额外的费用。同时，他们还可以向银行申请可负担得起的贷款。因此，许多德国人和相似状况的欧洲人正在寻找在欧洲以外的地区进行海外房产投资或其他的投资机会。
4、抵押贷款利率
房屋抵押贷款利率从未降低。汇丰银行和某些私人银行为外国国民提供高达70％的贷款额度，且利率低至3％。这本身就是一个房地产市场从未见过的价值主张，且对于海外投资者来说。也是一个鼓励他们在海外投资房地产的积极因素。
5、纽约市房地产行业价格
自2017年初以来，纽约市房地产的价格一直处于下降趋势。多年来关注房地产的购房者，现在可以看到同一房地产的报价的折扣有10％，20％ 甚至有时候价格会降低30％。在时局动荡的时刻，人们更加趋向于安定下来。对于世界上许多人来说，“纽约就是一个充满触底反弹可能的城市。”霍迪克在专业的角度上如此介绍。
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