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在过去的2021年，似乎非常适合出售房屋，但如果您想购买房屋，则不是很好的一年。房价大幅上涨，待售房屋数量下降。尽管 2022 年的房地产市场仍将向卖家倾斜，但它为买家提供了更好的机会来抢购他们的梦想家园。

2021 年的故事是房价上涨的速度。根据全国房地产经纪人协会的数据，6 月份全国房价中值达到 362,800 美元，创下历史新高。低抵押贷款利率和有限的供应帮助推高了价格。根据 Redfin 的数据，6 月份全国只有138 万套待售房屋，同比下降 23%。根据 Redfin 的数据，去年典型的房屋在 15 天内售出，超过60% 的房屋在两周内下架。

NAR 的购房者和卖家概况发现，2021 年超过三分之一的购房者以高于要价的价格购买了房屋。首次购房者从 2020 年的 31% 上升至去年的 34%。这是自 2017 年以来的最大增幅。典型的首次购房者年龄为 33 岁。

那么各方住房专家对 2022 年的预期是什么样的呢？

全国房地产经纪人协会

房地产经纪人行业协会全国房地产经纪人协会的首席经济学家劳伦斯·云表示，今年年初房地产市场表现良好，可能会正常化。

今年的销售额可能会下降，但预计将超过大流行前的水平。

NAR 对 20 多位经济和住房专家进行了调查，以评估他们对 2022 年房价增长、新房销售和现房销售的预期。据该组织预测，今年房价中值将上涨 5.7%。预计 2022 年新屋销售量将增至 920,000 套，高于去年的 800,000 套左右。

专家们在全国范围内确定了 10 个“隐藏的宝石”房地产市场。名单上的地点是：田纳西州诺克斯维尔；南卡罗来纳州斯巴达堡；阿肯色州费耶特维尔；达拉斯-沃思堡；阿拉巴马州亨茨维尔；图森；圣安东尼奥; 达芙妮-费尔霍普-弗利，阿拉巴马州；佛罗里达州彭萨科拉；和佛罗里达州墨尔本棕榈湾。

房地产经纪人网站

据房地产列表网站的首席经济学家表示，购房者将有更好的机会在 2022 年找到房屋，但将面临竞争激烈的卖方市场。现有房屋的销售额将增长 6.6%。专家预计 2022 年的销售额将成为过去 15 年来的第二高，仅次于 2021 年。

Redfin 和Zillow
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在线房地产经纪公司Redfin预计 2022 年的房地产市场会比过去两年更难预测。

2022年将为房地产市场带来更多平衡。但不要指望买方市场。在抵押贷款利率上升之前，我们将在年初看到购房热潮。需求的早期冲击将耗尽待售房屋的供应。

预计到 2022 年底抵押贷款利率将上升至 3.6%，这一趋势应该会缓和房价的上涨。随着两位数价格增长放缓和新建房屋略有增加，预计市场上的房屋数量将超过 2018 年的 760 万套。

而Zillow在线房屋销售营销公司的经济学家表示，房地产市场可能不会达到 2021 年的惊人高度，但他们预计不会缓慢。据Zillow 的预测2022 年房屋价值增长 11%，低于 2021 年预计的 19.5%。它预计现有房屋的销售总额将从 2021 年估计的 612 万套增加到 635 万套。

Zillow 经济学家表示，在过去两年左右的时间里，让卖家占上风的市场力量将在明年持续存在。他们预计许多房屋会出现竞价战，尤其是在春季和夏季购物旺季市场升温的情况下。

由于美国人正在利用远程工作的灵活性搬到价格更实惠的市场中的大房子，因此 Zillow 经济学家预测，更多的 Z 世代和千禧一代将在购买主要住宅之前购买第二套住房——度假或投资房产。随着价格和抵押贷款利率的上涨，许多房主将升级他们现有的房屋，而不是试图重新进入市场进行交易。翻新热潮将持续下去。

全国房屋建筑商协会

低库存和强劲需求应会在 2022 年继续推动住宅建筑行业。到 2021 年底，单户住宅建筑商的信心仍然很高。NAHB 首席经济学家罗伯特·迪茨 (Robert Dietz) 表示，持续的供给侧问题将限制建设步伐，并导致房价上涨。供应链瓶颈使电器变得更加昂贵和稀缺。拜登政府将加拿大木材的关税提高了一倍，达到 18%，这增加了原材料成本。

熟练劳动力的短缺持续存在。迪茨说，除了 NAHB 估计建筑行业每年需要增加 74 万工人来弥补退休和行业增长之外，该行业还有超过 40 万个工作岗位空缺。由于这些不利因素，预测 2022 年单户住宅的开工量将略高于 110 万套，仅增长 1%。这将大大低于 2020 年 13% 的增长率和 2021 年 9% 的增长率。

当最终数据出来时，2021 年新房的销售额将下降约 6%，但到 2022 年将增长 8%。不断上涨的房屋价值增加了资产净值，这将继续推动改造热潮。在 2021 年增长 10% 之后，到 2022 年将降温至 6%。

抵押银行家协会

房地产金融行业贸易协会预测，到 2022 年，用于购买的抵押贷款发放量将增长 9%，达到创纪录的 1.73 万亿美元。MBA 经济学家预计，今年的再融资发起额将从 2021 年估计的 2.26 万亿美元下降 62% 至 8600 亿美元。

抵押贷款发放总额（购买和再融资）预计将从 2021 年下降 33% 至 2.59 万亿美元。预计今年的购买量将升至创纪录的水平，但更高的抵押贷款利率预计将抑制再融资量。

MBA 经济学家乔尔·坎 (Joel Kan) 表示，抵押贷款供应需要适度增加，以便合格的买家能够获得购房融资。而这对于接近黄金购房年龄的潜在首次购房者的浪潮非常重要。

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