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夫妻决定共同还房贷？如何保证房产所有权？

发布时间：2023/01/17　文章来源：

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导读：夫妻共同申请贷款，房子该归谁呢？买房子本是喜事儿，不过牵涉到共同利益的情况就要提前做好功课。关于夫妻共同申请贷款之后一起还房贷的情

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夫妻共同申请贷款，房子该归谁呢？
买房子本是喜事儿，不过牵涉到共同利益的情况就要提前做好功课。关于夫妻共同申请贷款之后一起还房贷的情况下，出现纠纷房子最终该归谁呢？
01-贷款合同vs产权证
特别值得新手买家注意的就是贷款合同和产权证书之间的区别，这两个是完全不同的内容。买家签订贷款合同就是为了偿还购房贷款，在还清所有贷款之前，从法律意义上讲这个房子的所有权仍保留在银行或贷款机构。
产权证书与房地产的所有权有关，许多买家会误认为，如果夫妻平等地分享房屋所有权，这两份文件应该由双方签署。然而，事实并非如此。

02-共同贷款影响因素www.meifang8.com

首先值得注意的是，当一对夫妻共同申请银行贷款时，贷款方采用的并不是两位申请人FICO评分的平均值。
每家贷款机构都有多家征信的FICO评分，贷款方将会审查所有评分最终得出申请人的信用评分中值。在审核共同贷款的申请时，贷款方将采用两位申请者中较低的信用评分。如果你的共同借款人信用分数较低，就可能成为共同贷款的劣势。因此娜伊建议如果您或您的伴侣信用状况不佳，您可以考虑单独申请贷款，以避免因一方信用评级较低而提高利率。不过也要注意的是，单一收入也可能导致贷款总额的降低。
在最终提交贷款申请前，可以找多家贷款机构进行评估，最终全责适合自己的有利方案。
03-自己支付的具体方式
如果评估后发现如果仅一人申请贷款能拿到最合适的利率和金额，但夫妻双方决定共同偿还贷款也是很常见的情况。即使贷款合同上只有一个人的名字，夫妻仍然可以在房产证上共同签字。在这种情况下，签署贷款合同的人有义务偿还贷款，而未签署合同的人没有偿还贷款的法律义务。具体建议咨询您的贷款机构了解所有条款。
如果贷款合同和产权证书均未签名，那么您的房屋所有权将很难得到保证。从法律角度来看，如果婚姻或合伙关系破裂，您将无法获得房子和相关资产的所有权。

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