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夫妻共同申请按揭贷款，房子归谁呢

发布时间：2022/10/25　文章来源：

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导读：按揭合同VS 产权证刚要买房的人应该特别注意抵押合同和产权证书之间的区别。这两个概念完全不同，不应混淆。总之，签订抵押合同就是为了偿

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按揭合同VS 产权证

刚要买房的人应该特别注意抵押合同和产权证书之间的区别。这两个概念完全不同，不应混淆。总之，签订抵押合同就是为了偿还购房贷款。产权证书与房地产的所有权有关。

许多人认为，如果夫妻平等地分享房屋所有权，这两份文件应该由双方签署。然而，事实并非如此。夫妻双方签字的做法可能不适合您的情况。

解读按揭贷款

一对夫妻共同申请按揭贷款时，贷款方采用的并不是两位借款人FICO评分（信用评分）的平均值。每位借款人分别有三家徵信机构的FICO评分，贷款方将审查所有评分得出借款人的信用评分中值。

在审核共同贷款的申请时，贷款人将采用两个借款人中较低的信用评分。如果你的共同借款人信用分数较低，就可能成为共同贷款的劣势。因此，如果您或您的伴侣信用状况不佳，您可以考虑单独申请贷款，以避免因一方信用评级较低而提高利率。

然而，值得注意的是，单一收入也可能导致贷款限额的降低。在提交共同借款之前，可以做不同情况的评估，要与贷款专员一起找出对你和你的家庭更有利的方案。
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房屋的所有权

如果你认为申请抵押贷款对一个人最有利，但又关心房屋所有权的划分，你就不必担心。即使抵押合同上只有一个人的名字，夫妻仍然可以在房产证上签字。一般来说，如果你想避免额外的手续和麻烦，在办理房屋结算时，最好将配偶或伴侣的姓名添加到房屋所有权证书中。

您的贷款人可能不允许您在将来添加其他贷款，因为大多数抵押贷款都有条款和条件，只有在贷款全额支付后才能更改产权。

然而，一些贷款人可能会放弃这一要求，并允许您添加家庭成员。如果你选择两个人签署产权证书，即使一个人签署抵押贷款，双方仍然是所有者。在这种情况下，签署抵押贷款合同的人有义务偿还贷款，而未签署合同的人没有偿还贷款的法律义务。

按揭贷款合同或产权证均未署名

如果抵押合同和产权证书没有签署，那么你的房屋所有权将很难得到保证。从法律角度来看，如果你不在产权证上签字，你就没有房子的所有权。如果婚姻或合伙关系破裂，你就没有房子和相关资产的所有权。

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