房价疯涨！想在湾区买房？年薪不到“这个数”就别幻想了…_美国房产资讯|美房吧是一家专业从事美国房产的置业网站

房价疯涨！想在湾区买房？年薪不到“这个数”就别幻想了…

发布时间：2022/04/13　文章来源：网络

公众号

导读：湾区房地产经纪人表示，想在湾区任何地区买房，平均年收入必须达23万5000元。这个情况相当疯狂。(美联社)柏克莱加大特纳住房创新中心(Terne

www.meifang8.com

湾区房地产经纪人表示，想在湾区任何地区买房，平均年收入必须达23万5000元。这个情况相当疯狂。(美联社)

“柏克莱加大特纳住房创新中心”(Terner Center for Housing Innovation)4日公布报告显示，与美国其他地区相比，在湾区工作的收入可能较高，但对中产阶级居民而言，因为房价相对较高，越来越多人放弃买房。

湾区家庭收入在8万元至16万5000元之间、符合“中等收入”(middle income)资格，具体取决于地点与家庭规模，相较之下，全国中等收入为6万7521元。根据报告，即便在疫情房屋竞价战之前，收入也不足以追赶上高涨房价：2019年旧金山售出房屋中，仅有24%处在中产阶级买家能够承受的价格范围。

那些身处湾区疯狂房地产市场的人表示，自从新冠疫情颠覆了日常生活以来，进入房市门槛只会越来越高。潜在买家正借取现金购房或搬到更远的地方。湾区拥有自住房的居民积极保有房屋。那些无法买到房子者，则花更多钱租房，不平等情况加剧，增加包括教师在内的必要工作者(essential workers)对房价升高担忧。

湾区房地产经纪人Tim Yee表示，想在湾区任何地区买房，平均年收入必须达23万5000元。这个情况相当疯狂，对房屋首购者来说，除了有非常富有的父母，否则非常困难。

根据报告，截至2010年，旧金山有47%待售房屋是中产阶级(定义为当地中等收入80%-120%)买家可以负担。阿拉米达与圣他克拉拉县的可负担待售房屋减少，分别自2010年的近70%与63%，下降至2019年约30%。

数十年来房价持续上涨，斯坦福大学“经济政策研究所”经济学家杜根(Mark Duggan)表示，“小突破点”(little breaking points)越来越难以忽视。范围自卡车司机到教师等人员离开加州，到当地工人短缺。

根据特纳中心报告，湾区1940-1960繁盛时期，家庭平均收入约1万5000元，约同等于今日的14万元。平均月租金约为80元、或约等于目前的760元。过去，住房成本与收入基本上相符，工厂工人、教师、护士与厨师花费不到三分之一收入用于住房。时至今日，截至2019年，湾区房屋中价位约为100万元，报告发现，有39%湾区中产阶级屋主将超过30%收入用在住房。

对租房者来说，成本负担更高。2019年有约49%湾区中产阶级租房者，将收入的较高部分花在住房上。特纳中心政策主任贾西亚(David Garcia)表示，随着成本持续上升、收入并未增高，压力推动更多湾区工作者离开。这不仅是沿海地区的问题，住房可负担问题已渗透到加州更多郊区与乡村。

截至2019年，整个加州约有52%中等收入居民拥有自住房，低于2000年的59%以上。加州有近三分之二非裔中产阶级家庭租屋，白人家庭的此一比率为37%。报告归因于平均薪资较低、住房贷款歧视与种族主义住房法规等因素。

www.meifang8.com

在湾区工作的收入可能较高，但对中产阶级居民而言，因为房价相对较高，越来越多人放弃买房。(Getty Images)

除了收入之外，报告也强调湾区严重缺乏新房与不成比例的昂贵住房。目前，加州人均住房数量最少、排名第49，每1000人拥有358栋现存房屋，全国平均水平为419间房。

1、文章内容转自网络，版权归原作者所有，本平台仅提供信息交流使用；
2、平台上发布或转发的文章与图片有任何侵权行为，请联系客服及时处理；www.meifang8.com

发布时间：2022/04/13

美房吧是一家专业服务华人投资买卖美国房地产的互联网平台。房源覆盖全美42个州，专业经纪人免费服务。我们竭诚帮助您实现美国买房，卖房，租房，贷款，广告投放等相关需求。