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房地产投资是一个宽泛的术语，包括管理、购买、租赁、出售或拥有房地产以获取利润。与作为主要私人住宅的收购相反，房地产开发（投资的一个子专业）是对特定房地产的战略性改进，与股票等其他投资类型一样，房地产也是一种具有固定流动性的资产。

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虽然也有一些明显的例外，主要是，房地产是资本密集型和高度依赖现金流。如果投资者没有受过教育，没有妥善管理固有风险，风险因素就会发挥作用。房地产投资失败的一个主要原因是，投资者经历了零现金流，无法再维持其商定的付款。这将导致强制转售的房产，因为抵押或贷款人票据已进入止赎，不再是一个有偿付能力的帐户。

收购和来源

获得和寻找房地产资源似乎是非常直接的，即使在当今有大量房地产应用可依赖的技术世界中，在一些国家，市场效率或组织性都不高，特别是当你将房地产比作拥有流动投资工具时。个别房产是不可互换的，而且本身是独一无二的，因此这对想要评估投资和价格的投资者来说是一个挑战。

学习和了解这个市场的竞争性质对房地产投资者来说很重要，房地产投资者在购买前通常会使用多种评估方法来计算出房产的价值。除此之外，精明的投资者还将不断阅读和积累他们希望投资领域的具体市场知识。通过这样做，这为投资者以更便宜的价格获得房产提供了很多机会。

投资性房地产

有许多不同的投资来源。主要类别有：

• 房地产经纪人
• 市场上市（MLS）
• 私人销售
• www.meifang8.com
  公开拍卖
• 批发商

投资者有时会在一个他们觉得舒服的特定区域（可能是某个特定的社区或城镇地区）呆上几周。他们不断地确保他们尽可能了解影响他们希望购买类型的最新数据。如果投资者正在寻找一套能提供稳定租金收入的独栋住房，可以问的一些重要问题是：

• 在特定的月租金额范围内，目前独栋房屋的入住率是多少？
• 租房者在这种类型的房子里住多久？
• 这些租房属于哪一类，哪些类型的便利设施被视为租房者寻找的标准，这将是该物业的一个特点？
• 犯罪率是多少？

通过提出这些问题和许多其他问题，它可以帮助投资者磨练符合他们所寻求的资格的房产。如果是在犯罪率高的地区，即使把房子装修的再好，那也是一笔不好的投资。这处房产与附近的其他房产不匹配，潜在买家或租客通常不会寻找犯罪率高的房产。

保护和合同

一旦找到适合投资的房地产，投资者将负责联系卖方或卖方代理人。投资者将开始与他们谈判销售价格和条款，希望如果没有还价或其他买家发挥作用，销售合同将执行。

然而，在此之前，投资者通常希望与卖方签订定金合同。这是买方作为对房屋的诚意报价而向卖方支付的保证金。一旦执行，就不允许其他出价通过，交易就变成“悬而未决”。这样投资者就可以花所需的钱进行产权调查、财产评估，以及在交割前进行的任何必要的检查，确保为他们提供尽可能好的融资，而无需担心，在他们花时间和现金对房地产进行审查后，房地产将出售给其他投资者。

定金合同有一个应急期，如果财产没有明确的所有权，或者由于以前未披露或隐藏的问题而无法通过检查，则可以通过退款条款保护投资者。如果买方无法获得融资，他们也会保护卖方，以确保能够保留一些资金，以弥补每月收入或抵押付款的损失，而这些损失必须在房产无法出售给其他人期间支付。一旦应急期到期，要求没收存款和支付罚款的撤销并不罕见。

这就是为什么，为了避免这样的惩罚，投资者必须对风险相关的知识有大量的了解。聘请精通和专业的房地产经纪人或律师是明智的，如果文件起草和执行不当，房地产交易确实存在许多复杂的问题。

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