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等待降息买房还是现在入市，专家给出这些建议

发布时间：2024/08/30　文章来源：

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导读：据统计,今年6月美国房屋高达8 5%的比例达到百万美元等级！而旧金山湾区的圣何塞,房价中位数更是突破200万,成为美国第一个两百万都会区。那

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据统计,今年6月美国房屋高达8.5%的比例达到百万美元等级！

而旧金山湾区的圣何塞,房价中位数更是突破200万,成为美国第一个两百万都会区。
那么现在到底是不是入手房子的好时机呢？
专家建议不要等降息再去买房
白手起家的房地产百万富翁和《创智赢家》明星芭芭拉‧科克伦(Barbara Corcoran)不害怕高抵押贷款利率,她在接受彭博电视台采访时表示,担心利率是浪费时间,因为你无法控制它们。
科克伦说:“等到利率再下降一个百分点时,你就会看到价格发生什么变化。”她发表此番言论之际,抵押贷款利率正在下滑。
光是上个月,周抵押贷款利率就跌至一年多来的最低水平,日利率也暴跌至52周低点。尽管此后一直在波动,情况还是比去年好得多,因为购屋贷款或现有抵押贷款再融资的成本比去年便宜。
但是她认为,利率下降得越多,就会有越多的人进入市场,导致价格飙升。
这不是科克伦第一次提出这一观点,也可能不会是最后一次。今年早些时候,她表示,一旦房贷利率下降一个百分点,导致房价再上涨10%,她都不会感到惊讶。
去年夏天,她表示:“现在是买入的好时机,因为利率一下降,每个人都在等待利率下降,哪怕下降一点,他们就会涌回市场。”价格将会爆炸式增长,你将为同一栋房子支付更多的钱。
还有一次,科克伦表示,她预计价格会上涨10%至15%。
科克伦碰巧经历了20世纪80年代初的世界,当时抵押贷款利率飙升至18%,并在大约五年内保持在两位数。今年8月12日的一周,抵押贷款周利率为6.49%,日利率为6.58%。
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美国房屋价格及租金都在上涨
对首次购房者而言买房越来越难
不过,科克伦知道,阻碍人们购买的不仅仅是抵押贷款利率,租金和房价也很高。
“我一直在两个方面担心这个问题”,她说,“租金不断上涨......这是一个真正令人担忧的问题,因此人们无法根据自己的收入负担租金;我还更担心人们能否实现他们的美国梦,购买他们的第一套房子,因为入门房产市场受到的打击最严重。”
疫情期间租金飙升,之后由于多户住宅供应激增,租金有所下降,话虽如此,租金依然非常高,公寓供应的浪潮不会永远持续下去。
另一方面,自疫情爆发以来,美国人购买入门房屋所需的工资几乎翻了一番,更不用说在所有50个主要大都市地区,租一套入门房仍然比购买一套便宜。
根据Redfin统计,美国价值100万以上的房屋的比例创历史新高;6月份全美销售价格中位数较去年同期上涨4%。
尽管自2024年初以来,价格增长略有放缓,但去年价格同比一直在上涨,使许多房屋的价格突破了百万美元大关。
另根据全美房地产经纪人协会(NAR)的统计,今年第二季度89%的都会区,独立房销售价格出现上涨,但低于第一季的93%。
惊人的是,自1979年以来,全美出现第一个中位价达到两百万美元的都会区——加州圣何塞,中位价格200.8万美元。
NAR首席经济学家劳伦斯‧云(Lawrence Yun)表示:“大多数都市市场创纪录的高房价带来了好消息和坏消息。”“这对于那些在财富增长方面取得进展的房主来说,是个好消息。然而,对于那些想买房的人来说却很困难,因为符合资格的收入要求比几年前大约翻了一番。”

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