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诚信交易

发布时间：2019/10/23　文章来源：美房吧

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导读：美国住宅美国购房美国房地产经纪人在这之前的每一个动作都让我觉得我已经稳操胜券了，显然不是。我想说我在批发方面经验丰富，因为

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在这之前的每一个动作都让我觉得我已经稳操胜券了，显然不是。我想说我在批发方面经验丰富，因为我已经完成了十几个甚至更多的交易。包括那些我几乎从未见过老板，或至少从未踏进过办公室的人。现在我们先来深入了解一下，我给一位先生打了个电话，问他是否对销售感兴趣，他深深地答应了，我知道了他想要多少钱，很快就通过电子邮件把合同发了过去，他毫不犹豫地签了字，我们被批准了，是的，条件是4.2万美元的报价，1千美元的有效期，10天的检查，14天的收盘价。ARV（修复后价值）为12.5万美元。业主说它被掏空了，装上了框架，还需要一些电器、薄板、油漆、地板等。考虑到这是一个三层的房子，有1200平方英尺。我估计修理费约为3.5万美元。在这个阶段，我想我需要自己冷静，我仍然在计算MAO(最大允许报价)公式，65%的ARV-修理费用。125K美元 X .65% = 81,250美元 - 35,000美元= 46,250美元。

我立即打开了托管，10天的检查期开始了。产权公司取消了一份初步产权，称他欠下了大约3.2万美元的房产。房子离我有一个半小时的路程，我去了那个地方，把一个锁盒子放在地上，让店主把钥匙放进去检查。我通过Facebook群、现金买家名单来购买(营销)这处房产，仍然没有吸引力。我以47K美元的价格把这块地放到了美国职业足球大联盟(MLS)的球场上，得到了一大堆的轮胎起搏器、低球报价，你知道这是怎么回事吗。当我的十天检查期限临近时，我变得贪婪起来，请注意，我从来没见过这个地方，我说卖方先生，修理费有点高，我得把价格稍微调整到3万美元。他不同意，所以我说这其实很公平，我希望它为你的工作。可是，他还是说3万2千美元，我说你能再说一遍吗，他笑了，他说：“伙计，你做了笔好买卖，我没赚到钱。”我说了谢谢你重新考虑，但是32K对我来说太紧了，你能帮我降到30500美元吗？他说绝对不行，所以我勉强同意了。我想我们可以做32K美元的交易。我发送了一个附录来调整报价，这是一个既定的交易。至少我花了两个月的时间才得到所有的回报，这对我来说很好，但是我错过了关键的部分。有人能猜出那是什么吗？一个买家，我毫无准备地面临着两个决定，发布EMD，或者继续为没有达成协议找借口。我最终决定发布EMD，告诉大家真相，我无法交易这处房产，因为我没有足够的团队去那么远的地方。

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从中我得到的经验教训是：

1、不要偷懒。去看看所有的房产，如果你不确定维修费用，找一两个承包商咨询他们的专业意见。

2、不要贪婪。没有买家的吸引力就意味着取消交易，让交易继续进行。注意这些警告信号，而不仅仅是美元信号。

3、有时当老板是要付出代价的。

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发布时间：2019/10/23

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