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帮子女在美国买房,必须知道的事儿~
发布时间:2020/11/28 文章来源:网络
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导读:现在买房已经不是一个人的事情了。不少年轻的朋友们,买房时候还是需要父母的支援,毕竟高房价已经压倒了一代人。尤其是在国外,不少留学生
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现在买房已经不是一个人的事情了。不少年轻的朋友们,买房时候还是需要父母的支援,毕竟高房价已经压倒了一代人。尤其是在国外,不少留学生们买房多半还是靠父母作“靠山”。

不少移民美国或在美国留学的儿女们,在思考买房子的时候,父母总会问一句“还差多少?”父母想帮在美国的儿女买房,但是又不知道怎么把钱“运”过去。

小乐今天为您介绍一下,父母应该如何把买房钱给自己的子女“运”到美国去。

给子女打钱在美国买房的优势

如果父母送钱给子女付美国买房的头期款的话,可以让他们的首付比例达到较好的贷款条件。银行一般规定,超过25%比例的首付款,可以免除办理贷款保险,同时也有助于享受到最好的利率。但是,你还是要出示一些文件给贷款专员,以证明父母有资助到你。

首先,贷款专员会拟定一封信,信上会注明这笔钱是父母赠与给购房者的,金额也会列出来,然后双方(父母和子女)都要在这封信上签名。

不过,如果这笔钱提前三个月被转到了购房者的账户上,银行一般就会认为,这笔钱已经成为了您的个人资产,所以就不会再要求买房者出示这封信。当然,实际情况还要视个人的具体情况而定。

可以说,有了父母的帮衬,子女的购房过程也变得轻松些。

给子女在美国买房有哪些讲究

美国国税局 (IRS) 规定:每年每个父母(包括岳父、岳母、公公和婆婆)可以免交“赠与税”而赠与每个子女最多$14,000。

比如,一对新婚夫妇要买房,双方父母共四人,每人分别赠予$14,000给这对小夫妻,$14,000乘以8,这样小夫妻最多可以收到$112,000而免交赠与税。这笔钱绝对够这对新婚夫妇付房子的头款了。这笔$112,000的赠予款,父母四人是不需要缴纳赠与税的,而接受赠款的小夫妻也不必缴纳收入所得税。

想多给子女转钱的几种方法

第一种,年末的时候每人送$14,000, 年初时每人再送$14,000,这样父母就可以赠送比原来每年免交赠与税所多出一倍的金额。 
 

第二种,如果无法赶在年末赠送,那么在年中也是有办法多赠送的。美国国税局规定,每个美国公民或居民一生可享受到免缴赠与税的赠予额有543万美元。所以,这多出的$14,000赠与款可以就可以用这个543万来抵税。

举个例子。如果每个父母想给每个子女$20,000美金,那就比每年的免税赠予额($14,000)多出了$6000,而这$6000就可以从543万里面扣除,所以还是免税的。所以,只要父母(必须是美国公民与居民)一生中赠送给其子女的钱款数目不超过543万美元,就不用担心缴纳赠与税的问题。

父母需要办理一些什么手续

现在越来越多的中国留学生选择毕业后留在美国,然后结婚、生子,到买房的时候难免需要父母帮衬。如果父母拥有美国绿卡或公民身份,那么就像上述的那样,其一生的免税赠予额是543万美元;但是,如果父母是中国国籍(且没有美国绿卡)的话,其终身的免税赠予额只有6万美元。

不过话又说回来,就算是中国籍的父母赠送了超过这个金额,美国政府也管不到他们。但是,如果接受赠与的子女每年收到超过$100,000的来自外国人的赠与额,那么美国子女(受赠者)就必须向美国政府申报,即填一张3250表;如果不填,他们将会被罚款。

至于有美国身份的父母,如果他们每年赠与其子女超过543万的赠予额,那么他们必须填写709表。所以说,只要是赠予行为发生了,且超过了所规定的免税的数额,就必须有至少一方要主动上报国税局。

父母从中国汇钱去境外有管制

中国政府规定:每个中国公民每年只能从中国汇出50,000美金去境外,包括美国。

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父母最好从中国的账户直接汇款到其美国子女的账户上,而不要先把钱汇到父母在美国的账户上,再进而转到其子女的账户上。

父母还必须注意:千万不要直接送现金给您的子女,之后再让子女存入他们自己的账户。这是因为,在美国,如果有超过一万美元的现金被存入某个人账户,该个人必须详细说明该收入的来源。

如果孩子在美国读书工作,不少中国父母都会考虑帮他买套房子,不过根据子女在美国的阶段不同,身份不同,买房的套路也大不相同。

H1B签证和OPT的关系

先从上学的子女说,来美国读书是F1签证,也就是学生签证。OPT是持有F-1签证的学生在毕业后可以申请的合法留在美国的实习签证。F1签证学生在毕业之后可以有1年的OPT时间,学生可以在与专业相关的领域寻找工作实习单位,申请OPT拿到移民局发放的EAD(Employment Authorization Document),才能从学生身份F1转换成工作身份H1B。

大部分在美国发展的人都会走这么一条路:F1——OPT——H1B——green card。

为持有学生签证的孩子买房最简单,但是贷款时没有优势,换句话说就是贷款的利率会高于其他身份的情况。买房可以全款付清,或者走外国人贷款。

当孩子毕业后,这时候就可以向学校申请OPT,OPT是持有F1签证的学生在毕业后申请的合法留在美国的实习签证。从这个阶段开始,由于有了收入,有了在美国报税的记录,那么购房时可以享受和美国公民同等的低首付比例,和低利率的待遇。并且在贷款条件上也宽松很多。比如大家耳熟能详的大型美国银行,摩根大通,美国银行都不给外国人放贷,但是如果您是OPT或者H1B,那么就可以从他们那里贷到款。

OPT结束时,如果找好了工作,孩子的身份就变成了H1B,也就是工作签证。这个签证需要抽签,能不能拿到全看运气,很多优秀的中国孩子想留在美国,但是因为没有抽到这个签证只能回国。

持H1B签证贷款买房有何优势

H1B在贷款购房时有天然优势,如果抽中H1B,就能享有和美国公民同等的低首付和低利率的待遇,即使H1B没有被抽中,但只要还在OPT有效期内,仍可以和美国公民同等的低首付和低利率待遇。

在贷款条件方面,在贷款机构选择上会相对宽松很多,很多贷款银行均可提供。贷款条件也容易满足,由于H1B是工作签证,也就意味着如果你有工卡以及近期的收入和报税单,你的贷款和本地贷款要求是一样的,银行会根据你收入能力的大小,信用,税单,而决定你的贷款额度和利息,甚至有可能你能享受自住房免税条款。


持有H1B签证适合什么类型的贷款项目?

作为一个持有H1B签证的中国人,你能申请到的贷款很可能是美国传统型贷款,审核依据是美国两大住房抵押贷款公司“房地美”和“房产美”的标准。为此你需要满足以下几个条件:

最低620的信用分数

无收入限制

能出具至少两年的报税单

具备这些条件,你就可以申请到一个贷款了,而首付的比例也因银行和贷款机构而异,同时也是会取决于你的贷款数额。你后续需要支付的房屋贷款保险也会比FHA少许多,并且保险费用会在贷款额度偿还到房市值的20%之后就消失,除此之外,你不需要支付额外的中介费和申请费用。

H1B签证时效所可能带来的税务问题

与绿卡持有者不同的是,H1B签证属于非移民签证,加上后续延长期,你可以在美国工作六年,也就是说如果六年期满后你依然是H1B签证的身份,你就没有办法继续呆在美国了。而之后如果你打算卖掉房产然后离开美国,那么你就需要缴纳盈利部分的所得税,但这笔税费可不低。如果你有转换身份的打算,那也要尽早开始准备。

总之,对持有H1B签证的中国公民来说,只要你的证明材料全面,你贷款买房成功的几率会很高,而且还能享受一定的优惠。

文章来源于网络,如有侵权,请联系删除

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